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房产抵押贷款中,银行审批为什么那么慢?都在审批什么?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-07-06点击数:

  

  在我们申请房产抵押贷款时,不可避免的要和银行或者其他借贷机构打交道,尤其银行是我们接触最多的机构。不难发现,极少有哪个机构提供当天放款的,除非是部分借贷机构有提前借款的服务,在借款人急需用钱时候会提前借出一部分给借款人使用,等到房产抵押贷款审批下来之后再行归还,当然这一切都是有代价的,借款人需要格外支付一笔费用。

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  我们知道在银行申请房产抵押贷款都需要等待一段时间,少则工商银行的5个工作日,更久的甚至需要等待一个月。那么这么长的时间里,银行到底在审批些什么呢?

  一.房产情况

  首先,银行需要考察抵押房产的情况,比如房产面积、房龄、产权情况,以及其他涉及到变现难度的因素。

  二.借款人情况

  除抵押房产之外,借款人的情况也是银行必须认真考察的,毕竟哪家银行都不希望放出的钱难以收回,自己承担风险。

  那么银行都需要考察借款人哪些情况呢?

  1.负债情况

  负债越少,贷款成功率越高,可贷额度也越高

  2.征信情况

  这个大家应该都很熟悉了,如果借款人有信用污点,银行会降低贷款额度、提高利息甚至拒绝贷款

  3.收入情况

  这一点银行可以通过借款人的银行流水查询得来,申请人银行流水最能提现个人的还款能力,这是对银行在确定额度时最有力的证明。如收入不够,无法承担起月供,银行是很难批贷的;或者批贷能给到的额度也不高。

  除此之外,下一步就是银行与评估公司以及其他相关机构的交涉了,一套手续下来审批周期长也很正常。尤其是与其他机构交涉时,一旦第三方发生政策变动,都会严重影响放款效率。

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