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深圳如何办理个人住房按揭贷款?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2022-04-30点击数:

  

  无论是买新房还是买二手房,你都可以去商业银行申请抵押贷款。然而,抵押贷款的程序并不简单,有很多地方需要注意,我们今天的内容是如何处理个人住房抵押贷款。

  1.首先,业主需要联系开发商,讨论房屋问题,包括建筑面积、房价、房屋编号等。如果你需要抵押贷款,你需要先提交首付。首付一般为房屋总价的3~40%,然后买卖双方可以签订购房合同。

  2.签订购房合同后,开发商会提醒购房者准备贷款的相关信息,一般包括户口簿、身份证、结婚证或单身证明、银行卡、收入证明、首付票据、银行卡流动证明等相关信息。

  3.之后,开发商会联系商业银行约定面对面签字的时间。一些商业银行的员工在销售部门面对面签字,而另一些人则需要购房者到商业银行面对面签字。

  4.在面对面签字之前,商业银行的工作人员将审查借款人的资格。首先,工作人员将仔细检查借款人的信用调查报告。如果有不良记录并超过商业银行的规定,银行将直接拒绝签字,贷款将无法谈论。所以我们必须珍惜我们的个人信用。如果信用通过,商业银行将查看借款人的基本信息,如工作、收入等。如果这些都没有问题,你可以直接签署各种形式的信息。但这只是一次初步审查,银行工作人员也会报告信息,让上级审批完全通过贷款审批。

  5.经银行批准,开发商会到房地产管理部门备案购房合同。这个过程大约需要一周的时间。开发商会给商业银行和业主正式的购房合同。

  6.商业银行将购房者的相关信息带到房地产的全局,办理抵押登记,即将住房抵押给商业银行等待几天左右,房地产登记证明下降,即房屋正式抵押给银行。

  7.商业银行取得房地产登记证后,将发放贷款。一般来说,贷款将直接委托给开发商。

  8.最后,商业银行将向客户提押贷款合同、付款凭证、还款计划表等文件交给客户。到目前为止,整个抵押贷款已经完成。

  一般来说,在贷款的第二个月,借款人将开始偿还每月的付款,每月的付款必须按时返还给商业银行,否则会造成不良记录。在严重的情况下,房屋甚至将被直接回购或强制执行。

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