随着国家稳健货币的推行，银行的贷款越来越紧张，于此同时原材料和劳动力成本也不断的制约着中小企业发展，需要贷款的中小 企业也就呈现出不断增加的趋势，无论是在银行进行企业贷款还是在民间借贷办理贷款，都可能会遇到房屋抵押贷款的一些问题，房产抵押贷款本身是为了抑制贷款 风险的，但这个过程本身也是存在着很大风险的，其中一个问题是是企业不按法定的程序来进行房屋抵押贷款，而另一个问题就是金融机构把关不严，金融机构和房 产管理机构的信息不能进行足够充分的沟通，造成了房屋抵押贷款比较混乱，也使得不少的不法分子有机可趁。
在房产抵押贷款中比较常见的风险类型就是使用假的房产证抵押贷款，或者是用一些拆迁需要注销的房产证来做贷款抵押，到金融机构进行抵押贷款之后，不法分子 会尽量采用多种手段避开房产管理部门对房产证的审核。另一种手段则是不法分子用房产证在多家无关联的金融机构贷款，将单一的房屋进行多次抵押贷款，一般只 是在房屋抵押贷款的合同上或房屋的他项权证上进行注明，并不是在土地证上来作为标记，这种做法就很容易给不法分子制造机会，多次抵押同一房屋产权，也就会 给银行或民间借贷带来巨大的经济损失，当房屋抵押贷款发生违约现象的情况之下，房屋的价值根本就不能够对两家或多家金融机构的损失做出补偿，最终导致金融 机构本身受害。
因此在对待房屋抵押贷款风险的时候要非常当心，无论是在银行还是在民间借贷机构办理房屋抵押贷款必须两证齐备不能缺少任何的一样，这样才能够办理房屋抵押 贷款，此外，房产管理部门和金融部门要经常的进行沟通，在互联网发达的今天，可以使得部分的信息在内部网络中共享，从而避免漏洞。
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