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房屋抵押贷款中的抵押权与租赁权之间的矛盾

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-07-06点击数:

  

  房屋抵押贷款是当前情况下一种比较方便快捷的融资方式,无论是个人或是企业,都在使用这种方式来解决资金方面的短缺问 题,房屋能作为抵押贷款的抵押物首选主要是因为房屋是固定资产,在我国当前形势下是稀缺的资源,房屋价值巨大,可以担保进行大额贷款,房屋抵押贷款还不会 影响房屋的使用,还不会影响房屋的租赁或者是居住等等活动,相对而言这种抵押对双方都非常的方便,不过房屋抵押贷款也是存在风险的,在房屋抵押贷款中就存 在着抵押权和租赁权之间的冲突问题。

  房屋抵押权第一位要保证的是担保物权,这是保证债务清偿为目的的一种物权,这种方式以交换的价值为主体,却不是利用抵押物的本身的权利,而相对于抵押权的 租赁权,则是以支配物的使用价值为具体内容,标的本身所存在的损坏会影响标的的使用效果,房屋的租赁权本身是通过债券合同来取得,租赁权的本身也可以看做 是一种债权,不过为了保护租赁者的利益,在法律上将租赁权赋予了物权性质,也就是通俗意义上的债权的物权化,租赁权的物权性,而且房屋抵押权往往不是以标 的占有为必要,同样的,房屋抵押权只是对抵押物的价值具有优先的受偿权,因此租赁权与抵押权完全可以同时并存在一个物体上。

  事实上房屋的使用价值是交换价值的物质承担者,换一种说法就是没有使用价值也就没有价值,从另一个方面表示,物品的价值的大小取决于生产该物品需要的时间和劳力,这是价值产生的根本原因,因此从这个方面来说,物品的使用价值也就直接影响着物品的价值。

  房屋租赁权是支配着房屋的使用价值的一种权利,房屋出租人把已经出租出去的房屋作为抵押贷款的抵押物,对房屋抵押权来说也就成为了一种负担,当房屋的抵押 权实现时,房屋租赁权的继续存在,肯定会影响到房屋的交换价值。而正是因为房屋租赁权的存在,确实对房屋抵押权的实现存在着一定程度上的妨碍,房屋抵押权 和房屋租赁权之间存在着巨大的矛盾,而解决冲突的方法却单单只能依靠房屋抵押人需要诚实信用,当在将已经租出去的房屋抵押给抵押权人时,按照相关的规定应 履行相关的房屋状况的告知义务,这种情况之下房屋抵押权人已经知道房屋已经存在租赁,但是仍然还是同意房屋抵押贷款,这个就是表示了房屋抵押权人自愿,完 全可以避免在房屋抵押权和租赁权发生产生矛盾与冲突,不过房屋抵押人要是没有告知抵押权人,使得房屋价值减少或者由于租赁权的存在使得取得房屋所有权的抵 押权人无法入住房屋,这样的损失责任应该由出租人承担后果!

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