最近，一位客户向小边抱怨，我的朋友申请银行住房抵押贷款很容易通过审批，几天后就拿到了钱，为什么我申请银行住房抵押贷款总是不成功。在回答他的问题之前，你需要了解银行在审查住房抵押贷款时主要关注哪些要点，做好这些要点，你也可以成功地处理银行住房抵押贷款。
要成功办理银行住房抵押贷款，这四点必须做好
银行审查住房抵押贷款主要注意以下几点：
1.房子方面
首先，银行会看看房子的建成年龄。如果房龄超过20年，一般银行不会接受。除非位置好，房龄超过25年，基本上没有银行愿意借给你;
然后，银行会看房子的产权性质，就是房子.别墅.公寓.还是写字楼.门面等，是否符合本行认可的抵押范围;
最后，银行会查询房屋是否抵押，产权是否有争议，如果没有，可以正式处理，然后银行会安排评估公司上门评估房屋。
2.个人信用记录
银行通常会重视借款人的个人信用记录。只有信用记录良好，银行才会愿意借钱给你。银行一般看近两年的个人信用记录，要求近两年不连续逾期3个月以上，逾期累计次数近两年不超过6次。具体要求以贷款银行为准，一般小银行.私人银行的要求会更加宽松。
3.还款能力
银行借钱给你是为了盈利。如果你没有足够的能力偿还贷款本息，银行为什么要借钱给你?银行主要通过借款人提供工作收入证明和银行流量来判断还款能力的强弱。如果你想成功获得银行住房抵押贷款，至少你的月收入和流量应该能够覆盖月还款。
要成功办理银行住房抵押贷款，这四点必须做好
4.贷款用途
很多人以前做得很好。临终前，他们不注意贷款的用途。他们总是认为我把房子抵押给了你。你在乎我拿着钱干什么。贷款用途不符合规定，最终导致银行拒绝申请房屋抵押贷款。
根据银行业监督管理委员会的要求，贷款必须用于特殊资金，因此贷款的用途必须符合银行的规定。目前银行规定的住房抵押贷款用途可以是：买车.装修.购买家具家电.旅游.购买耐用品.医疗.企业经营周转等;但不能用于买房;.炒股。
以上四点是银行在审批住房抵押贷款时的重点。做好这四点，住房抵押贷款的成功率肯定会上升。
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