深圳住房抵押贷款的利息是如何计算的？自从联系贷款行业以来，我经常遇到很多客户被高利息贷款的低利息欺骗，今天小编为您整理了住房抵押贷款利息是如何计算和相关问题。

　　一、深圳房屋抵押贷款利息计算公式是怎么样的?

　　不同的还款方式的贷款利息计算方式也不一样的，在深圳，房屋抵押贷款一般有等额本息、等额本金、先息后本三种还款方式，这三种放款方式的计算公式如下：

　　1、等额本金

　　等额本金是指在贷款期限内，借款人每个还款日归还的还款数额中，本金数额是一样的，但是由于利息不同，所以每月还款额不一样。

　　每月还款本金=本金÷还款月数，每月还款利息=剩余未还本金×月利率×剩余还款月数，每月应还款金额=每月还款本金+每月还款利息。

　　2、等额本息

　　等额本息是指在贷款期限内，借款人每个还款日的还款数额一样，这种还款方式前期本金归还额较少。

　　每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]，每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，每月还款本金=每月还本付息金额-每月应还利息。

　　3、先息后本还款

　　这种还款方式的计算方法最简单。到期应还利息=本金×月利率×贷款月数，到期应还本息=本金+到期应还利息。

　　二、在深圳，房屋抵押贷款30万，贷款利息是怎么计算的?

　　目前，5年期以上的贷款年利率是4.9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是171199.72元，每月还款金额是1963.33元;采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是147612.5元，每月还款金额逐月递减。

　　三、深圳建行房屋抵押贷款10万、一年期利息怎么算?

　　在深圳地区，建设银行一年期的贷款一般是采用的先息后本还款方式，这种还款方式计算方法很简单，套用公式【利息=本金*期限*利率】就能知道自己所还的利息是多少。在建行申请房屋抵押贷款10万，期限1年，贷款利率4.35%，贷款总利息是多少?将这些数字带入上述的公式中：100000*1*4.35%=4350元，不难得出在建设银行房屋抵押贷款10万，一年的总利息是4350元。

　　深圳房屋抵押贷款利息的计算根贷款金额、贷款期限、还款方式、贷款利率息息相关，必须全部了解清楚后才能正确的算出总的贷款利息，只知道单纯的一项是算不出来的。

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