深圳住房抵押贷款需要担保人吗？最近，有人问我是否需要找人来担保深圳的住房抵押贷款。今天，小编结合自己多年的工作经验和网上相关资料回答了这个问题。
深圳房屋抵押贷款需要担保人吗?
据小编从银行方面得到的消息，办理深圳房屋抵押贷款一般是不需要担保人的，有房子做抵押就可以了;但是借款人的资质比较差，如逾期次数多、负债高、年龄大等，银行是有可能需要借款人找亲戚朋友做担保的，也就是有可能会需要担保人。
深圳房屋抵押贷款担保人需要什么条件?
1、年龄在25-60周岁，具有完全民事行为能力;
2、在当地有常住户口和固定住所;
3、经济实力比较雄厚，有代为偿还贷款本息的能力;
4、个人信用记录良好，没有牵涉官司;
5、在深圳本地有房产，有稳定收入来源;
哪些人不能作为房屋抵押贷款担保人?
1、校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为担保人;
2、国家机关不得为担保人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外;
3、企业法人的分支机构、职能部门不得为担保人;
4、被银行列为失信人黑名单的不得作为担保人。
深圳房屋抵押贷款担保人需要承担哪些责任?
1、如果在担保时没有写任何以上内容，那么就是连带保证，债权人可以向借款人要钱，也可以向担保人要钱。连带担保的责任比较重。
2、如果在担保时写明如果借款人不能偿还，负责担保，那么就是一般保证。
法律上对一般保证是这样规定的，当借款人在法律上不能偿还(申请执行后，不能执行)，才可以执行担保人的财产。
在一般情况下，担保需要签订书面的担保合同。但在实践中，担保在没有签订合同的情况下仍然可以产生担保的效力，一般是指在主合同中包含担保条款，或者合同的落款处有担保人的落款捺印等。当贷款到期借款人不能清偿债务，担保人应承担的保证责任范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金，担保合同另有约定的按其约定。
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