事实上，商业抵押贷款并不是一个新词，但由于今年的特殊情况，政府为了保障经济、就业和民生，相关政策大放水，使得这类贷款热度贯穿整个20年，并有21年的趋势。今年，经营性抵押贷款的年化利率低至3.4%，这是往年无法想象的。作为长期贷款，利率低于4%。从某些角度来看，它的优势远远超过了长期贷款的抵押贷款。
经营性抵押贷款用途：
Ⅰ.用于实际经营，降低融资成本，改善负债条件；
Ⅱ.买房:考虑到大多数人的实际需求，买房值得详细说明。以深圳为例。根据现行的二套房贷款政策，如果您名下已有住房或无住房但有住房贷款记录，购买二套房的首付比例不得低于50%。
如果第二套房的总价是600万，首付需要300万，是第一套房的30%，首付是180万以上的两倍。我相信对大多数家庭来说，首付差额并不小。
如果你打算买第二套房，你可以通过申请商业贷款来解决50%的首付问题。如果你用商业贷款买第二套房，你可以借70%，也就是说，首付比例与第一套房相同，仍然是30%不变。
银行个人贷款分类介绍
Ⅰ.利率低；
自2022年下半年以来，结合今年疫情的影响，经营贷款利率甚至与抵押贷款利率倒挂。实际经营年化利率可低至3.85%，普通人也可申请3.85% ，二十年等额本息/三年先息后本产品。
Ⅱ.贷足成数高，套数不限；
不管名下有多少套房子或者有没有房贷记录，根据现行政策理论分析，都可以借70%以上，避免成数不足的困境。
Ⅲ. 灵活性高，还款方式多样；
还款方式包括3-5年先息后本，类别抵押20年等额本息，随借随还。
Ⅳ. 效率高；
只要做好贷前规划，大多数银行可以在5个工作日内完成审批，效率远高于抵押贷款。
近两三年来，经营贷款利率从近6%降至低于4%，综合优势明显高于抵押贷款，相关产品也从平庸品类跃升为各银行推广的主要贷款产品。
【产品推荐】
目前推荐利率为3.4%的产品预约，20年等额本息/3/5年先息后本，1月初贷款。这是银行明年开局不错的产品，限制相对较少，刚转让的房产可以操作。
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