深圳房地产开发商拒绝公积金贷款

随着办公室职员的福利越来越好，越来越多的人支付住房公积金，认为买房子可以使用，感觉很高兴。但当他们真正买房时，却发现自己吃了哑巴亏！房地产开发商拒绝公积金贷款，最终只能选择高利率的商业贷款。这笔公积金贷款怎么了？让我们和小编一起来看看吧！别再被困住了。作为住房保障的重要组成部分，住房公积金允许存款人在购房时享受公积金贷款的优惠政策。然而，在一些地方，一些房地产开发商拒绝公积金贷款，并以繁琐程序和缓慢贷款为由对惠民政策说不，导致资本成本高。一些地方监管机构表示，公积金管理局甚至假装聋哑。

一是惠民公积金贷款难以落地

王先生看中了海口红城湖附近湖城大观项目的房子。然而，海口红城湖公园管理有限公司开发的建筑不允许王先生使用公积金贷款。多次与王先生的开发商公司和公积金管理部门沟通，失败。由于王先生急于买房，他不得不选择高息商业贷款。

巧合的是，海口市民严先生在海口西海岸长一路紫园大厦买了一套房子。开发商海南向恩房地产开发有限公司和海口城市投资公司要求他在指定银行申请商业贷款。当他说他想申请住房公积金贷款时，购买合同无法退还。

据严先生介绍，今年7月23日，他支付了商品房首付36.7万多元。当时，开发商只给了他一张收据，理由是合同需要盖章、备案和发票流程。

没想到料的是，房地产开发商拒绝了公积金贷款，让我去开发商指定的银行申请商业贷款前为止，签订的合同还没有给我。严先生说，经计算，贷款期限为15年，商业贷款利息超过16万元，超过住房公积金贷款利息。

记者调查发现，在许多房地产项目中，拒绝公积金贷款强制商业贷款已成为行业的潜规则。一些从事房地产销售的业内人士告诉记者，海口至少有一半的项目不接受公积金贷款，尤其是那些不担心销售的项目。

记者调查发现，开发商拒绝公积金贷款的案例在海口并不是原创的，而是一种普遍现象。在一些地方，一些消费者很难买房，因为他们被房地产开发商拒绝。

第二，很多监管机构表示无法查处。

这是一个明显的霸王条款。开发商没有在购房合同中注明使用商业贷款的要求，也没有事先声明。事件发生后，严先生向工商、住房和城乡建设部等部门报告。都失败了。

奇怪的是，许多监管机构表示无法调查和处理这样一个看似明显的案件。工商部门表示只能协调处理，但不能处罚。工商部门执法人员在项目现场协调失败后匆匆离开现场。

严先生说，他有一段时间骑虎难下，拿不到公积金贷款。后来，他想退房并退款。为此，记者致电海南房地产开发有限公司负责紫园项目销售的冯，没有人接听。随后，记者致电公司法定代表人。确认对方身份并报告自己后，对方匆匆挂断电话，没有得到任何回复。

政府正在大力提高公共服务的能力和水平，简化审批流程已经成为办公室的改革趋势。那么，为什么买方需要半年的时间才能提交C

海南省住房和城乡建设部住房公积金监督部主任王建宝表示，选择哪种支付方式的自主权应在于买方，开发商应尊重买方的选择权。房地产开发商不得拒绝公积金贷款或强制商业贷款。但开发商尚未发现相关法律法规。

第三，建议采取措施规范开发商的行为。

房地产开发企业海南荣丰控股有限公司营销总监刘燕表示，公积金手续繁琐，贷款太慢，至少三个月半年，导致许多开发商不愿使用公积金贷款。

许多房地产企业负责人表示，对于房地产项目，资金回收需要半年以上，资金占用成本过高。对于一些大型房地产项目，也有可能支付一天的房价。如果房地产企业通过特殊渠道融资，估计成本会更高。此外，对于现金流紧张的企业，逾期付款可能意味着资本链断裂，与生死有关，因此房地产开发商拒绝提供公积金贷款。

公积金必须封顶才能办理。以我们的项目为例。现在卖了。明年3月封顶，公积金贷款半年。也就是说，现在卖公积金贷款的房子，要到明年9月左右才能还。刘岩的说法得到了很多开发商的认可。

鉴于许多买家遇到的困难，海南省住房和城乡建设部房地产市场监督办公室相关负责人建议上级部门采取措施规范房地产开发商的行为，希望国家和省级出台相关政策来约束这些行为。

业内专家表示，为了充分发挥公积金的刚性需求作用，可以通过相关硬性规定进行规范。事实上，明确规定公积金贷款是有先例的。

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