我们应该知道，深圳房地产抵押贷款是一种很好的贷款方式，也是解决财务问题最有效的方式。因此，许多贷款人希望成功申请贷款，但并非所有作为抵押品的房屋都可以用于抵押贷款。为了防止每个人都做无用的工作，2022-11-24 森强小编将向大家介绍这些房屋不能办理房地产抵押贷款。
1、公益用房
学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权。银行自然不接受抵押贷款。
3.未结清贷款的房屋
已经办理过抵押贷款的房子还能再抵押吗？在第一次抵押贷款中，银行已经拥有该财产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一房屋的其他权利。所以答案是否定的。
4.二手房年龄太长，面积太小。
银行对二手住房抵押贷款的条件很苛刻，其中大部分限于住房年龄和面积。一般来说，许多银行不会贷款20年以上、50平方米以下的二手住房。
5.经济适用房不满5年
5年以下不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证明，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果不能提供购房合同或购房协议，也不能提供中央产房上市证明或抵押贷款。
7.文物保护建筑
文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑不得抵押。
8、违章建筑
非法建筑物或临时建筑物不得用于抵押。
9.权属有争议的房屋
有争议的所有权和被依法查封、扣押、监督或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。
10.拆迁范围内的房屋
被依法公告的房地产不得抵押。
最后，除了上述不能用作房地产抵押贷款的房地产外，还有一种抵押贷款是受到一定限制的房地产。即享受国家优惠政策的房屋不能全额抵押，抵押金额限于房地产所有人可以处置和收入的份额比例。
深圳房地产抵押相关介绍：
一、向银行抵押，不同银行抵押的成数不同。
1. 个人抵押:一般70%，个别银行80%，贷款利率略低
2.公司抵押:一般70%，个别银行80%，担保公司120%或1-2倍，利率高。
3.公司抵押:也可以开银行承兑汇票，一半现金一半房产开100%银票。
基本流程：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理
二、向民间机构抵押：
流程和条件与银行基本相同，但程序由担保公司运行。担保公司与银行长期合作，在贷款利率、处理速度和贷款方面比个人去银行有优势。当然，客户必须承担一定的服务费。
三、二次抵押：
二次抵押贷款一直是民间借贷机构的主战场。虽然毫无疑问，申请条件宽松，但一切都应该回到可贷空间的前提下，即当前贷款金额尚未达到房屋评估值70%的上限，因此二次抵押贷款仍有一线希望。
由于各机构的定价策略不同，利率价格差异较大。一般来说，月利率价格范围一般保持在0.65%-2%。
以上是对不能办理房地产抵押贷款的房屋的介绍，也是为了防止每个人都白跑，如果你的房子适合办理，贷款人也应该仔细选择合适的贷款机构办理贷款。本文来自：http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处
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