说到深圳个人住房抵押贷款如何提高额度？首先，我们需要知道影响我们房子的因素是什么。抵押贷款现在国祥金服小编就给大家好好说说吧~
一、房屋立项
房屋项目有很多种，包括住宅、公寓和别墅。一般来说，在银行申请抵押贷款的商品房申请金额为房地产评估值的70%，而别墅一般不超过50%！
二、房屋性质
以深圳为例，深圳可以上市交易房地产的性质也分为商品房、经济适用房、住房改造等。不同的住房性质有不同的贷款成数，大多数银行根据经济适用房管理的住房往往低于普通商品房。
三、房屋位置
或者以深圳为例，五环路相同性质的房屋往往高于郊区（怀柔、密云等地区）！一些偏远地区的一些银行不愿意接受个人住房抵押贷款申请！
四、房屋建成年代
房屋建成年代代表房地产的年龄，老年人往往贷款成数相对较低。如果深圳的房地产年龄超过35年，可以申请的银行就会少得多，40年以上的可操作银行就会少得多。
五、房屋面积
在北京、上海、广州和深圳，由于高房价的影响，主城区单套房地产120平方米的市场价格约为700万元。面积越大，单套销售价格越高，单套销售价格越高，二手住房市场销售越困难。因此，考虑到后期贷款后的风险，银行往往会关注房屋面积超过140平方米的成分！
六、房屋装修情况
大多数银行或机构在你申请抵押贷款时都会离开现场。如果抵押财产是空白的，往往低于装修财产的可贷成数！一些银行不接受空白住房抵押贷款申请！
七、借款人和抵押人
1. 抵押人的年龄一般超过60岁，需要孩子一起借。如果抵押人年龄在55-60岁之间，贷款成数会降低。
2. 借款人和抵押人的信用调查
一般银行要求借款人和抵押人在两年内控制信用调查。一些银行可能对信用调查有更大的要求，如果信用调查相对较差，贷款成数可能会降低。
3. 借款人流水
借款人流水作为收入和还款来源的证据，如果借款人流水不能满足银行认定的收入要求，贷款成数就会降低。
说完上边‘影响我们的因素有哪些？个人住房抵押贷款的额度’，那我们就直奔主题深圳住房抵押贷款额度如何增加？
一线城市房地产抵押贷款金额一般较高，但并非所有房地产都能贷款到较高的金额。为什么同一个人去银行机构做深圳房屋抵押贷款？有些人的贷款金额很高，而另一些人的贷款金额很少。国祥金融服务编辑教您如何提高深圳房屋抵押贷款金额：
1.提供房地产抵押和担保人
贷款人名下的房地产可以作为抵押。如果贷款人的信用有缺陷，无法提供工资和财务证明，银行通常要求借款人提供担保人作为担保。保险人名下有房地产或其他资产，通常有更好的机会增加住房抵押贷款的金额。
2.提供收入证明
贷款人向银行机构提供收入证明，证明您有偿还能力；提醒大家：每家银行的情况和身份不同，需要提供的信息也会不同！
3.提高个人信用
借款人自身的信用资格对住房抵押贷款金额有直接影响。例如，在个人信用方面，如果中信银行发现借款人的个人信用报告存在问题，即使只有两三次非恶意逾期记录，成数也会降低到50%甚至更低。这样，贷款金额就不高了。
4.选择高额度银行
每家银行都有不同的风险控制手段，都有自己的风险控制体系。即使是同一个借款人，在同一套住房抵押贷款中，在不同的银行，贷款金额也是不同的。如果借款人在申请住房抵押贷款时寻找保守的银行贷款，贷款金额肯定不会很高。
5.提高房地产估值
通常，房屋抵押贷款的金额是房地产评估价值的70%。换句话说，房屋的评估价值越高，贷款金额就越高。例如，如果房屋评估价值为100万，则可贷款70万；
6.选择专业贷款机构协助
大多数人认为，当他们第一次申请抵押贷款或贷款时，他们经常会遇到自己无法解决的问题。如果他们事先没有做好家庭作业，他们会随意找一家银行申请贷款。如果第一笔贷款失败，以后申请贷款被拒绝的概率会更高！目前，许多专业合法的贷款公司提供免费咨询服务，可以节省时间，有效降低被拒绝贷款的风险。
提高深圳个人房地产抵押贷款金额与房屋价值、个人信用资格、贷款机构选择等因素密切相关。一方面，申请人应具有一定的还款能力和高价值的财产，另一方面，也非常有必要选择合适的抵押贷款机构。
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