很多时候，我们遇到的客户都很着急用钱。当他们了解到这一点时，他们发现他们选择向我们借钱，直到他们必须借钱。然而，申请深圳住房抵押贷款并不是那么简单，我们可以在任何时候成功申请深圳住房抵押贷款。我们必须准备好贷款，2022-11-23 国祥金融服务小编将与您一起了解借款人在什么情况下不能申请住房抵押贷款。
影响房屋抵押贷款通过率的因素有：
一、住房问题
对于房屋本身，有四种类型的房屋不能申请抵押贷款，包括抵押贷款，抵押贷款仍在银行接受，业主没有完全产权，不能将房屋作为抵押贷款条件；小型二手房屋，如果房屋太老，房屋面积太小，不容易申请抵押贷款。通常，面积≤50平米，房龄≥对于20年的房地产，银行可能会拒绝申请抵押贷款；小产权住房，一般来说，小产权实际上没有产权，这类房地产政策规划住房价值将发生很大变化；最后，五年以下的经济适用房不能申请住房抵押贷款。
二、借款人问题
对于申请住房抵押贷款的借款人，贷款机构也有相应的要求，一般来说，借款人需要满足中国固定住所、当地城市永久居留（或有效证明）、完全民事行为能力，符合下列条件的中国公民可以申请个人综合消费贷款、合法职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息，无违法行为和不良信用记录，可提供银行认可的有效权利质押担保或合法有效的财产作为抵押担保或第三方担保，开立中国工商银行个人结算账户，同意银行从指定的个人结算账户扣除贷款本息。
三、贷款用途
除上述两点外，抵押住房贷款还需要有明确的贷款用途。银行不允许使用某些用途，包括法律法规禁止的用途，如房地产投机、股票投机等。一般来说，贷款机构将要求抵押住房贷款专用资金，并接受贷款发行人和监管机构的监督。
在以上小系列介绍中，我们可以看到办理贷款房屋抵押贷款的影响因素很多，所以在办理贷款之前一定要了解清楚，做好贷款前的准备。欲了解更多贷款信息，请关注微信微信官方账号:共同基金助理(hujinzhushou)。
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