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深圳你的房子申请住房抵押贷款能借多少钱

作者:小编来源:一站贷款网络日期:2022-11-23点击数:

  

很多人选择住房抵押贷款,最大的因素是金额足够大,可以很好地解决财务困难,但住房抵押贷款应该清楚,不是所有的房子都可以申请他们满意的金额,甚至有些房子不能处理贷款,所以在处理之前,知道你的房子可以借多少,下面和国祥金服小编一起了解一下你的房子申请住房抵押贷款能借多少钱吧?

深圳你的房子申请住房抵押贷款能借多少钱


1、根据抵押房地产价值的评估

一般来说,房屋抵押贷款金额首先取决于房屋价值的评估。此外,贷款金额略低于房屋目前的市场价格。

如何评估房地产价值?

房地产的评估价值主要由房地产的一些相关因素决定。例如,房地产的使用时间、房屋本身的市场价格、房地产的位置、房地产的性质类型、房地产的实现能力等。

二、根据房地产抵押贷款的成数

住房抵押贷款的成数与贷款金额直接相关。

贷款成数一般不超过评估价值的70%。

房地产性质影响贷款成数,二次贷款成数进一步影响贷款金额。

这就是他们之间的关系。

个人商品房抵押成数最高,70%。

办公楼和商铺的抵押贷款成数较低,最高只有60%。

在抵押贷款中,贷款成数最低的是工厂抵押贷款,最高只有50%。

三、根据抵押贷款期限

住房抵押贷款最长能借多久?

若为新房抵押,最长贷款期限不得超过30年。

二手房抵押不超过20年。

在计算贷款期限时,借款人应根据其还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

四、根据抵押财产的性质

并非所有的贷款,额度都特别高,也不是所有的房地产都能申请贷款。

这些房地产不能申请贷款。

面积小于30平方米,房龄大于20年;

2.使用经济适用房不到五年;

3.小产权房或部分已购公房。

以上介绍了申请住房抵押贷款的金额,借款人可以根据上述情况进行一般评估,如果金额不够,可以做好双手准备,避免延误资金的使用。欲了解更多贷款信息,请关注微信公共账号:共同基金小助理(hujinzhushou)。

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