一、二手房按揭贷款流程
1.第一天，提交材料并申请
买卖双方将相关材料带到银行。收到并填写二手房个人贷款申请表，填写后将材料交工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出一般的贷款金额和年限。后三方约定的时间由银行联系指定的房地产评估机构进行评估。评估机构完成后，向银行出具评估报告。这一阶段的时间会根据约定的情况来确定，一般可以在3到5个工作日内完成。交易员需支付500元的评估费。
三、银行审批第八至十日
银行对贷款申请人的资格进行审查。符合条件后，银行证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理房屋产权转让。转让可在转让当天完成，买方可等待约20个工作日领取产权证书。
5.第34至35天，办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款
买方收到产权证书后，办理产权抵押登记和保险，保险费约2000元。然后，在办理贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同按期偿还本期。
6.总结流程:
与卖方签约——交付定金——双方转让房地产——3天后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费)——根据评估价与银行签订合同——抵押登记——与银行一起领取他的权证——放款。
二、二手房抵押所需材料
1.借款人书面申请贷款并提供信息：
(一)买卖双方签订的房屋交易合同；
(2）购买房屋的产权证明和房屋所有人同意出售的文件；
(三)借款人家庭财产证明和收入证明；
(4)身份证、户口簿、婚姻状况证明；
(5)借款人和共有人同意将购买的房屋作为抵押。
2.买卖双方在贷款行开立账户，买方将首期购房款全额存入贷款行指定账户。
3.借款人与贷款银行签订贷款合同和《扣款授权书》。
4.办理房屋转让、保险、公证、抵押登记手续。
5.转让产权证明。
六、转让贷款。
借款人收入证明不足时，应当提供共同借款人并出具收入证明。收入证明上的单位名称必须与申请表上的单位名称一致。“申请审批表”现有地址栏必须填写本市地址；如有共同借款人，申请审批表应由两人签字，并签署相应的声明。填写个人购房合同抵押清单时，原值为买卖双方的成交价格和折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。
不要填写房屋产权证号码和利率。贷款合同补充条款：借款人提供的相关声明和资料虚假的，视为违约。贷款人有权提前宣布合同到期，收回部分或全部付款本息，并追究违约责任。贷款利率调整的，逾期贷款罚息利率按调整后实际实施的贷款利率提高30%执行。
我是火焰鸟贷款投资-小编，希望以上内容能对您有所帮助！
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
