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深圳正规银行房产证抵押贷款有哪些流程

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2020-01-09点击数:

  

  如今,向银行抵押房地产证受到许多人的青睐。最重要的一点是,房地产权证抵押贷款额度高,可以满足不同群体的需求。然而,由于其复杂的贷款程序,许多人头疼。在这里,一站金融小编为大家捋一捋房产证抵押贷款都有哪些流程。

  一、贷款流程

  (1)申请贷款。借款人向银行提出房屋抵押贷款申请,并把准备好的相关资料交给银行审批;

  (2)房产评估。评估公司评估房产价值,借款人一般能贷到的额度是评估价的5~7成;

  (3)报批贷款。银行审批贷款,贷款审批通过确定贷款额度、期限以及还款方式,贷款审批不通过银行会悉数把贷款资料退还;

  (4)签订贷款合同。贷款申请审批通过过,银行准备贷款合同,双方签字画手印,并由相关公证人员现场公证;

  (5)办理抵押登记手续。银行携带贷款合同和房产证前往当地房管局办理抵押登记手续;

  (6)开户、放款。银行拿到抵押登记的他项权证后对指定银行账户放款

  二、贷款条件

  (1)借款人年龄达到18周岁,不能超过65岁,在房产所在地有固定居所;

  (2)个人经济收入达到贷款月供的两倍以上,且个人负债率不能超过70%,有些银行较为苛刻要求不能达到50%;

  (3)个人征信当前没有逾期也没有“连三累六”的逾期信用记录;

  (4)抵押房产面积不能小于50平方米,房龄不能超过25年,如果是二手房则不能超过20年。

  值得注意的是,在使用贷款时,一定要记得按时还款,且全部贷款还清后还要去当地房管局办理解除房屋抵押登记,这样房产才完完整整的属于自己。

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