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房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的区别

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-07-07点击数:

  

  首先,我们可以了解一下这两个贷款形式的概念:

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  房屋抵押贷款,即借款人将已有房屋抵押给借贷机构,以获取贷款来进行生活消费或生意经营。

  房屋按揭贷款,即借款人通过向借贷机构贷款用于购买房屋。

  从以上两点我们可以看出来,虽然都涉及到房屋、虽然都是贷款,但是两者的贷款条件、贷款原因都是不一样的。

  房屋抵押贷款的前提是借款人或要抵押房产的所有人名下已经有房,而用处则是生活消费或者生意上的经营。

  房屋按揭则是借款人事先并没有房子,贷款的目的是购买房子。

  除此之外,还有其他不同点:

  1.产权证归属的区别:

  在办理房屋抵押贷款时,产权证是要抵押给借贷机构的。

  办理房屋按揭贷款时,有的机构会抵押产权证,但更多会只保留他项权证,而房屋产权证归借款人所有——但在贷款还清之前,因为银行保留他项权证,借款人仍然无权随意买卖房屋。

  2.利息利率区别:

  房屋抵押贷款的利率会在基准利率的基础上上浮一定的比例;

  而房屋按揭贷款则不同,如果是首套房按揭,则可以享受一定的利率优惠。

  3.贷款期限区别:

  房产抵押贷款期限最长不超过10年;

  房屋按揭贷款期限则可长达25年。

  以上是房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的区别,希望可以为您解惑。

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