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深圳房产抵押贷款需要审核什么

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-07-07点击数:

  

  我们都知道,每个地方的房价都各不相同,其中以北上广深的房价最高,这给我们购房带来经济压力的同时,却又可以申请更高的房产抵押贷款额度,属于双刃剑。

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  一般来说,申请房产抵押贷款分为两种情况,一种是企业经营性房屋抵押贷款,主要是用于公司运营等方面;另一种个人消费类房屋抵押贷款,比如购车、旅游等。

  下面我们一起来扒一下,这两种用途的房屋抵押贷款,银行分别要审核什么。

  1.个人消费性房产抵押贷款

  用于个人消费的房产抵押贷款,银行除了审核借款人自身资质之外,还有消费用途。

  个人资质包括个人征信、负债率、银行流水等,用以证明借款人的还款能力和意愿,这一点我们在之前的文章中也曾提到过。

  除此之外,银行对贷款用途的把控也是非常严格的,比如贷款为了购车,则要提交购车证明材料;如果贷款为了赌博、吸毒、做投机倒把的投资或者其他违法行为,那么很不幸,银行是坚决不会同意贷款的。哪怕是伪造贷款用途来骗贷,银行也会通过其他方式查出来,最糟糕的结果是打入黑名单,不再提供贷款服务。

  2.企业经营性房屋抵押贷款

  经营贷款是面向中小业主、个体工商户的融资产品,通过房产抵押贷款得到的资金只能用于企业经营。

  在申请经营贷款时,银行需要审核企业主的个人信息,以及企业经营状况、财务状况、机构征信等信息。如果企业经营差、从事夕阳产业或者信誉不佳,那么银行同样是不会同意贷款请求的。

  银行的审核内容基本都是围绕贷款人(包括企业)的还款能力、意愿来进行的,只要借款人拥有还款的能力意愿,银行还是很愿意贷款给这样的客户的。

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