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买房贷款多少年才合适

作者:KOTAO来源:网友提供日期:2018-10-21点击数:

  

  现在买房的主流是通过向银行贷款来解决资金问题。而贷款买房面临的首要问题便是贷款多少年才合适。房贷必然要支付利息,具体要贷多少年,按什么方式贷款,这是很多首次购房者需要考虑的问题。对于大家遇到的买房贷款多少年才合适的疑惑,小蛙从网上征集了众多网友的意见后给大家做个解答。

  

买房贷款多少年才合适


  买房贷款多少年才合适

  首先给大家普及一个知识:在目前的中国房地产贷款规则里,个人住房贷款最长期限为30年,个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女生年龄不超过55岁。

  家里长辈们经常质疑,30年的贷款周期太长了,孩子从25岁买房贷款,一直要还到55岁。买一套房,要背半辈子的债,而且还要支付更多的贷款利息,很不划算。

  以一套总价100万的房子为例:

  贷款10年,需要支付的利息款是18万元;

  贷款20年,需要支付的利息款是40万元;

  而如果贷款30年,则需要支付的利息款高达64万元。

  看到这样一组数据,很多人顿感压力山大。以月供来说,虽然贷款年限越长,每月还款会更轻松,但是多数人最终都选择更短的贷款年限,因为他们都抱着一种“早还完早轻松”的心态,并不愿意负债太久。

  买房贷款多少年才合适

  三个事实告诉你,真相并非如此!

  第一,通货膨胀,钱越来越不值钱。

  以目前物价飞涨的速度和货币发行量来看,今年的100元钱基本等同于明年的110元钱,如此计算下来,再过个N年,现在看起来沉重的还款数目,到时候也可以轻松还上了。

  其实很多中国人都没有明白中国楼市的一个最大秘密:真正的按揭只有10年。通胀会帮你大大减轻第二个10年的负担,让第三个10年的压力变成鸿毛。

  所以现在借钱相当于赚钱。

  通胀是人类永恒的主题,特朗普出生的那一年,也就是1946年布雷顿森林体系建立的时候,1盎司黄金是35美元,而目前的金价是1盎司1245美元,美元在71年里贬值了35倍还多。

  第二,资金使用可以更灵活。

  房贷的利率较低,现在的房产贷款利率大概4.9%,而市场上很多的理财产品,收益均在6%以上。只要我们挑选几种收益适中,安全稳健的理财产品,投资的利息大于6%,那还是比较划算的。

  目前,我国的利率处于下行通道,购房者可以把资金用于其他投资项目,让资金使用更加灵活、方便。

  第三,国家调控下,银行利息会逐年降低。

  通过国家宏观调控,银行贷款利息在近年来也是逐年降低的。工资提高,还款金额降低,如此看来,还款压力会越来越小。

  综上所述,在条件允许的情况下,还贷选择年限越长的越有利。大家可以想象一下,现在月供3000元,再想想10年后甚至是30年后的3000元,你觉得将来的3000元还能买到现在3000元的东西吗? )

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