每经编写：陈鹏程
9月30日，中央人民银行确定，自2023年10月1日起，下降首套房本人住房公积金房贷利率0.15％，5年下面（含5年）和5年及以上利率各自调整至2.6%和3.1%。第二套本人住房公积金房贷利率现行政策保持一致，即5年下面（含5年）和5年及以上利率各自不少于3.025%和3.575%。
图片出处：中央人民银行网址
国家财政部、国家税务总局：适用改进住房标准，这样的事情，退回已交纳的个人所得税
据财政部官网9月30日信息，国家财政部公布适用住户以旧换新住房相关个人所得税现行政策的通知。
关于支持住户以旧换新住房相关个人所得税现行政策的通知
国家财政部 国家税务总局公示 2023年第30号
为了支持住户改进住房标准，现将相关个人所得税现行政策公告如下：
一、自2023年10月1日至2023年12月31日，对售卖已有住房并且在现住房售卖后1年之内在这个市场重新购买住房纳税人，并对售卖现住房已交纳的个人所得税给予出口退税特惠。在其中，新购住房金额大于等于现住房出让金额的，所有退回已交纳的个人所得税；新购住房金额低于现住房出让金额的，按新购住房金额占现住房出让金额比例退回售卖现住房已交纳的个人所得税。
二、本公告所指现住房出让金额为买卖房屋的行业成交价。新购住房为新房的，买房金额为纳税人住房城乡建设规划单位房屋网签的买房合同中注明的成交价；新购住房为二手房的，买房金额为房子的成交价。
三、享有本公告要求税收优惠政策纳税人须同时符合下列条件：
1.经营者售卖和重新购买来的住房需在同一城市范围之内。同一城市范畴就是指同一市辖区、副省级城市城市、地市（地域、州、盟）管辖所有行政区域划分范畴。
2.售卖已有住房纳税人与新购住房中间须紧密相关，应是新购住房承租人或产权人之一。
四、合乎出口退税税收优惠政策标准纳税人应向税务机关给予合理合法、高效的房屋出售、买房合同和税务机关需要提供的许多相关材料，经税务机关审批后申请退税。
五、各个住房城乡建设规划单位应当与税务机关创建数据共享机制，将所在地区房屋交易合同房屋网签等相关信息（含撤销备案信息内容）即时分享至本地税务机关；尚未完成信息内容即时互通的地域，建立健全工作机制，保证税务机关立即获得审批出口退税所需要的房屋交易合同备案信息查询。
六、本公告执行期限为2023年10月1日至2023年12月31日。
中央银行、银监会：这种城市首套房贷款利率低限放宽
据中央人民银行网站消息，9月29日，中国人民银行、银监会下发通知，确定分阶段调节差异化住房贷款政策。满足条件的城市政府部门，可自行决定在2023年底前分阶段保持、下降或终止本地新派发首套房住房借款利率低限。
图片出处：我国人民银行网站
具体而言，针对2023年6-8月份新建商品住宅市场价格同比、同期相比均持续降低的城市，在2023年底前，分阶段放开首套房住房盈利性本人住房借款利率低限。二套住房盈利性本人住房借款利率现行政策低限按照现行有关规定执行。
据21世纪经济报道，易居研究院中国智库核心给予统计数据显示，中国统计局70个大中型城市cpi指数信息中，起码有23个城市合乎新政策规定。在其中二线城市有8个，分别是哈尔滨市、兰州市、武汉市、大连市、天津市、石家庄市、昆明市和贵阳市；三线城市有15个，分别是泉州市、温州市、泸州市、岳阳市、宜昌市、北海市、云南大理、秦皇岛市、湛江市、包头市、安庆市、济宁市、常德市、武汉和桂林。
通告强调，依照“一城一策”标准，同时符合要求的城市政府部门可结合当地房地产市场情况变动及管控规定，自行决定分阶段保持、下降或终止本地首套房住房盈利性本人住房借款利率低限，中国人民银行、银监会内设机构具体指导省部级销售市场利率标价自律机制相互配合执行。
本人住房借款利率具体政策房地产常态化和差异化住房贷款政策的重要环节。据第一财经日报，业内人士认为，本次通告的实施将有利于贯彻落实房地产常态化，适用全国各地从本地角度出发健全房地产现行政策，适用刚度和改善型住房要求，推动房地产销售市场持续健康发展。
仲量联行大中华地区首席经济学家庞溟表明，房地产管控方法的一城一策、因时强化措施、纠偏装置调整始终不变，不仅把握现在以紧急现行政策压实住房销售市场探底恢复的趋势、减轻领域本期工作压力，还得环顾长久以主要措施平稳预估、提振信心、培养行业未来持续发展的基石。
对于此次调节，据深圳市证券报，易居研究院中国智库核心研究总监严跃进表明，从政策主旋律看，通常是正确引导利率下降的导向性，目的在于降低住户利息费用、能够更好地适用刚度住房要求。
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