房市又迎重磅利好。
9月30日夜间，中央人民银行确定，自2023年10月1日起，下调首套房本人住房公积金房贷利率0.15％，5年下面（含5年）和5年及以上利率各自调整至2.6%和3.1%。
第一财经记者访谈多名业内人士了解到了，本次公积金房贷利率下调主要是针对的是刚性需求买房需求，针对首套房本人公积金房贷贯彻落实宽松政策，展现了进一步降低刚性需求购房者买房成本导向性。
购房者月磷酸原省要多少钱？
特别注意的是，本次下调的是首套房本人住房公积金房贷利率。第二套本人住房公积金房贷利率现行政策保持一致，即5年下面（含5年）和5年及以上利率各自不少于3.025%和3.575%。
招联首席研究员董希淼对第一财经表明，近年来，住户住房消费市场乏力，房地产销售市场经济下行压力比较大。在9月29日中央银行、银监会调节首套房贷款利率低限以后，下调首套房本人住房公积金房贷利率0.15％，是平稳市场情绪、推动住房消费积极主动措施，有利于进一步降低住房总支出，平稳住户住房消费预期，激起住户一个新的住房消费市场，推动房地产销售市场持续健康发展。住户住房交易压力下降后，还能促进提升住户扩大消费的想法与能力，推动提高交易、拉动内需。
“公积金房贷利率自身就会低，此次调降15个百分点，幅度大。”光大金融市场部宏观研究员周茂华对第一财经表明，住房个人公积金利率下调，有助于减少购房者按揭，刺激性买房需求。
本次调整，购房者月磷酸原节省多少？以公积金房贷60万余元为例子，时限25年、借款利率为3.25%，购房者按揭为2923.9元，还款利息为27.72万余元；本次下调至3.1%，按揭将降到2876.57元，还款利息为26.3万余元。购房者每个月可以少还47.33元，总还款额度降低1.42万余元。
特别注意的是，本次下调为中央银行相隔7年（2015年8月）初次下调首套房本人住房公积金房贷利率。植信项目投资研究所杰出研究者马泓觉得，下调首套房本人住房公积金房贷利率有利于房地产销售市场尽快实现“三稳”总体目标。
英大证券研究院院长郑后成剖析，从宏观行情看，首套房贷款均值利率与商品房销售面积累计同比存有很强的负相关性，换句话说，减少住房贷款利率可以有效促进房屋销售增长速度。
限购政策、限贷政策会不会提升？
二天以内，监督机构聚集公布三条适用房地产销售市场的重磅现行政策。
9月29日，中国人民银行、银监会下发通知，确定分阶段调节差异化住房贷款政策。满足条件的大城市政府部门，可自行决定在2023年底前分阶段保持、下调或终止本地新派发首套房住房借款利率低限。
9月30日，国家财政部、国家税务总局表明，为了支持住户改进住房标准，对售卖已有住房并且在现住房售卖后1年之内在这个市场再次选购住房纳税人，并对售卖现住房已交纳个税的给予出口退税特惠。
董希淼表明，近年来，金融管理部门2次调节首套房贷款利率低限并下调首套房公积金借款利率；此外，5年限之上LPR三次下调，银行业增加、加速住房贷款投放，住户住房消费市场获得了更加好的达到。
但是，他认为，以上现行政策的变化主要是针对刚度住房要求，在充分满足改进性住房要求上，也有进一步调节和优化空间，二套房贷利率低限及其二套公积金借款利率也应当进行必要的下调。下一步，应当再次优化完善限购政策、限贷政策，例如采用减少房贷首付比例、减少借款利率及其优化完善“认房认贷”等各项政策，进一步推动、推动房地产销售市场持续健康发展。自然，应当坚持不懈2个标准和前提条件：一是坚持不懈“坚持房住不炒”坚定不移，二是坚持不懈一城一策、一城一策。
周茂华觉得，最近房市迈入多种利好消息，在当前“银十”时间范围，连续颁布稳楼市现行政策，预估房市恢复将有一定的加速。
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