在二手房交易中，满五 房子 受大家喜爱。其实就是满五年且 住房含意。根据我国的政策，满五年并且仅有一套住房免税增值税及附加和个税。那依据房屋所有权属性的不一样，产权年限起止时间也不尽相同。
满五 ”是二手房市场里的一个简易简称词句，满五 里的满五”就是指房屋产权证从拿证算起，时长满五年甚至超过五年; ”是指业主在该地区内，登记为国土资源局系统中得只能这一套房子，那如果房子有多名共有产权人，那样这个房子还会算是共有产权人名下的房产。
一、怎样确定是否满五 ？
满五”指的是买房者有着房子的时间也满5年， ”就是指买房者是家里 住宅。。实际分辨步骤如下：
1、商住楼与经济实用房
都以房产契税票填发交税日期为标准。PS：房产契税票都不过是一张纸，
2、已购公房
已购公房又被称为房改售房”，它购买价格分为三种，分别为市价、出厂价和基准价。
假如是以市价买了，就属于个人产权，跟普通商品房的确认方法完全一致。
假如是以出厂价买了，务必满五年才能够挂牌交易，也是不存在满五”问题了。
假如是以基准价买了，小区业主只有着一部分产权年限(原产权单位也具有一部分产权年限)，都是满五年之后才能挂牌交易，原单位有优先选择回购权。
公有住房的产权年限时长明确有三种方式，分别为房产证登记时长、最原始的买房合同和第一笔买房购房款，挑选任何一种都能够。
3、多种类型
其他类型房地产以继承和赠予房产为主导。
传承的房屋产权时间以遗嘱继承人得到产权年限为准，审批产权年限时长需要提供原房屋产权证和继承公证原材料。
赠与的房子又分两种状况，如果是直系亲属间的赠与，产权年限时间按原房屋产权证为起止点;如果是非直系亲属间的赠与，则是以新房产证为标准。
二、满五 的房子有什么优势?
满五 的房子，能够享受税金税收优惠政策。(留意：各个地方的价钱定义不一样，要以所在城市的现行政策价格为标准。)
比如：北京市普通住宅
1、满5 的房子
并没有增值税及附加和个税。
2、满5年并不是 的房子
并没有增值税及附加，个人所得税是差值的20%。
3、满2年未满5年房子
免税增值税及附加，个人所得税是差值的20% 。
4、不满意2年并不是 的房子
征缴企业增值税5.6% ，个人所得税是差值20%。
总的来说，在二手房交易中，满五 的房子交易费用 低，是买房者 佳选择。在买房过程中需注意，用心核查所买房子是不是满五 ， 还好签署二手房买卖合同时，将是不是满五 ”载入合同补充协议中，而且商量好违约条款，切实保障买房者利益。[国祥金服]帮你们忙。
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