我们在买房的过程当中,通常会碰到购房比较常见的几类贷款还款方式有:公积金房贷、商贷和组合贷。这三者中间究竟有什么区别?实际上他们的差别是表现在各个方面的,例如银行贷款利率,信用额度等。
一、银行贷款利率不一样
1、公积金贷款利率:3.25%,年利率比较低;
2、商贷利率:4.9%,年利率比较高。
3、组合型借款:个人公积金:3.25%;商业服务:4.9%,年利率一般。
一般来说,首先选择公积金贷款,它年利率相对比较低,举例说明,一套购房款约80万左右的,首付款为20万,借款60万,假如说分30年用等额本息还款的形式还贷得话。
公积金房贷:每一个月还贷2611元,计提利息约34万,还贷总金额大约为94万余元。
商贷:每一个月还贷3184元,计提利息约54万,还贷总金额大约为114万余元。
那样来说,同等条件,商贷比公积金房贷多还20万余元利息。可以这么说,公积金房贷相对性商贷,其月供、银行贷款利率,和付款总贷款利息变低,更可以节省买房成本费。
二、贷款额不一样
1、公积金房贷:贷款额比较低;
2、商贷:贷款额比较高;
3、组合贷:贷款额比较高。
三、贷款条件不一样
1、商业贷款条件:释放压力
商业服务贷款的条件没那么严苛,只需个人征信优良,并没有不良征信记录,具有偿还能力。不论是普通住房或是独栋别墅、办公楼,都能够选用商贷。
2、公积金房贷标准:严苛
选用公积金房贷,还要求个人征信好,另外还有规定,便是自借款之日起前6个月,个人个人公积金须是持续正常的且全额交纳的。公积金房贷主要针对选购普通住房家庭,独栋别墅等非普通住房等普通住宅,是不能够应用公积金贷款。
3、组合贷标准:严苛
组合贷则需同时符合公积金房贷与商业贷款的条件。除此之外,本人有公积金贷款未还清,不能选用公积金房贷和组合贷;然而有商贷未还清,除了限购限贷客观因素,可以再选用商业贷款买房。
还有一个问题是,在很多地方购房,公积金异地贷款受限制,当然组合贷肯定是不行的;而商贷,则可不会受到地区限制。[国祥金服]帮你们忙。
四、贷款程序时间差异
1、商贷:比较快。商业服务贷款流程较为简单,在银行办理商贷后,借款很快就可以派发出来。
2、公积金房贷:中等水平。个人公积金贷款流程繁杂,务必先去住宅资金管理中心提交申请,核心进行审查之后开始申请贷款,从申请成功贷款放款,时长比较长。
3、组合贷:比较慢。组合贷中商贷一部分向按揭贷款银行办理,公积金房贷一部分向社保中心申请办理,贷款放款的速度是公积金房贷和商贷都需要慢。[国祥金服]帮你们忙。
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