一直以来,夫妇和准夫妻买房落款和所属难题一直受到广大买房者关心。好多人想当然的觉得,房产证写我名字,那样房屋毫无疑问是我,将来假如也要分房地产,就需要分我一份。其实不是,某些情况下,房产证即便写你的昵称,房屋也不一定是你。
一、婚前财产归属于夫妻共同财产吗?
婚前财产是不是夫妻共有财产,在现实生活中广泛有以下三种情况:一是一方在婚前注资选购房子;二是通过一方父母或双方家长注资选购房子;三是一方在婚前以财产付款首付款房子。下边将详解这三种情况:
1、一方在婚前自身注资选购房子
依据最新婚姻法的相关规定,一方的婚前房产为夫妻一方的财产。在婚前,一方早已选购,结清购房款和有着所有权房屋显而易见归属于一方的婚前的财产,归属于财产,并非夫妻共有财产。
那如果婚前一方自身注资买房,但基于一些原因将产权登记在彼此户下,这视作对彼此的赠予,在这样的情况下,该房屋夫妻共有财产。
2、一方父母或双方家长注资选购房子
由一方父母注资为儿女选购房子,产权登记在投资人儿女名下,算作仅对自身儿女一方的赠予,该房屋应认定为夫妻一方的财产。那如果将产权登记在夫妻两个人户下,那就视作对夫妻两个人赠予,该房屋应认定为夫妻共有财产。[国祥金服]帮你们忙。
其次由双方家长注资选购房子,产权登记在一方儿女名下,该房屋能够定性为彼此依照分别爸妈的注资市场份额一共有,夫妻共有财产。现实生活中,很多父母为子女买房耗光毕生存款,这一规定更是对婚姻里彼此以及爸爸妈妈财产维护。
3、一方婚前买房婚后夫妇共同还贷的
一方在婚前签署房屋买卖合同,以财产付款首付款房子,假如其结婚后用共同财产还款,而房屋登记为首付房名下,可以直接协议书解决,在协议书不了的情形下,人民法院一般判定该房屋归属于产权登记的一方,彼此共同还贷的账款需要由一方对另一方给予补偿。
二、结婚前房产证加名离异能均分吗?
不一定,要具体情况具体分析。首先要看双方有没有协议,是不是承诺房地产为双方一共有或归个人所有,若有协议则按照协议实行;若没有,正常情况下两个人均分。假如一方提出房地产归个人所有,还需提供个人购房直接证据,如交款收条、资金来源、第三方证实、产权办理等。[国祥金服]帮您忙。
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