有时的确觉得介绍费确实太贵，那样没关系，二手房还可以自主交易的。只要做到下列五个方面，二手房自主交易是可以的。
一、二手房自主交易一定要做好哪几个方面？
1、要查明产权年限
二手房自主交易假如不通过中介公司，大部分交易双方缺少对相关房屋所有权法律法规的理解，买房者又难于把握卖家房屋所有权的具体情况，容易造成产权年限不能过户、买卖半途夭亡等状况。因此，一定要提前搞清楚房子的所有权状况，是个人产权，或是共有产权，假如是共有产权，是不是获得共有产权人的书面确认。
2、要审批另一方真实身份
不管是客户或是商家，在签合同时，一定要搞清楚和自己签订合同的者的身份。起码要保存一份另一方身份证件复印件。不然，一旦未来产生纠纷，恐怕连另一方身影也找不到。
3、仔细检查合同文本
签订是严肃认真的民事法律行为，一旦在合同里签名盖章，就需要受合同书管束，违背承诺就要负法律责任。因此，签合同的时候一定要仔细查询合同文本，确定并没有留下空白条文，而且确定自身有实力执行合同文本时即可签名盖章。
4、查询花费是不是托欠
二手房的交易有别于商住楼，进行房产证更名则意味着所有买卖的结束。而二手房因为早已定居了一段时间。在购买时，一定要确定其物业管理费用、水、电、气、手机、有线数字电视费等费用是否有还清等。私下直接交易，交易双方因为经验不足，总会忽略或遗漏一些新项目，造成经济损失并引起纠纷。[国祥金服]帮你们忙。
5、确立合同违约责任
一旦产生纠纷，合同书便是 强有力的法律维权武器装备”，因而合同违约责任的承诺十分必要。交易税费的分摊、支付方式与时间、交房日期、户籍迁移、房产证更名等一系列可能会发生变化问题，应尽可能在合同违约责任一栏中一一注明。假如买卖完毕而以上问题改进不当得话，再去处理纠纷会比较困难。
搞好之上五点，基本就能够省去介绍费啦。自然自己能申请贷款时，可以咨询金融机构来办理，现今银行业大部分都能够申请房贷，即使是并没有通过中介买卖交易的。
二、如果二手房交易不成功，中介费如何选择？
《合同法》第427条规定：中介人未促进合同生效的，不可规定付款酬劳，但能规定受托人付款从业居间主题活动花费的必需花费。
司法实践，针对中介费的确认解决主要分为三种情况：
1、中介无法促使交易双方签署买卖协议，没有权利扣除中介费，但值得注意的是，中介有权要求扣除适度业务费。
2、促使交易双方签署买卖协议协议书，并非因为中介的主要原因，交易双方未能履行达成交易，中介公司有权利没退或退少许中介费。
3、中介促使交易双方签署买卖协议，但是由于中介的主要原因，交易双方未能履行达成交易，中介没有权利扣除中介费。[国祥金服]帮你们忙。
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