有时的确觉得介绍费确实太贵,那样没关系,二手房还可以自主交易的。只要做到下列五个方面,二手房自主交易是可以的。
一、二手房自主交易一定要做好哪几个方面?
1、要查明产权年限
二手房自主交易假如不通过中介公司,大部分交易双方缺少对相关房屋所有权法律法规的理解,买房者又难于把握卖家房屋所有权的具体情况,容易造成产权年限不能过户、买卖半途夭亡等状况。因此,一定要提前搞清楚房子的所有权状况,是个人产权,或是共有产权,假如是共有产权,是不是获得共有产权人的书面确认。
2、要审批另一方真实身份
不管是客户或是商家,在签合同时,一定要搞清楚和自己签订合同的者的身份。起码要保存一份另一方身份证件复印件。不然,一旦未来产生纠纷,恐怕连另一方身影也找不到。
3、仔细检查合同文本
签订是严肃认真的民事法律行为,一旦在合同里签名盖章,就需要受合同书管束,违背承诺就要负法律责任。因此,签合同的时候一定要仔细查询合同文本,确定并没有留下空白条文,而且确定自身有实力执行合同文本时即可签名盖章。
4、查询花费是不是托欠
二手房的交易有别于商住楼,进行房产证更名则意味着所有买卖的结束。而二手房因为早已定居了一段时间。在购买时,一定要确定其物业管理费用、水、电、气、手机、有线数字电视费等费用是否有还清等。私下直接交易,交易双方因为经验不足,总会忽略或遗漏一些新项目,造成经济损失并引起纠纷。[国祥金服]帮你们忙。
5、确立合同违约责任
一旦产生纠纷,合同书便是 强有力的法律维权武器装备”,因而合同违约责任的承诺十分必要。交易税费的分摊、支付方式与时间、交房日期、户籍迁移、房产证更名等一系列可能会发生变化问题,应尽可能在合同违约责任一栏中一一注明。假如买卖完毕而以上问题改进不当得话,再去处理纠纷会比较困难。
搞好之上五点,基本就能够省去介绍费啦。自然自己能申请贷款时,可以咨询金融机构来办理,现今银行业大部分都能够申请房贷,即使是并没有通过中介买卖交易的。
二、如果二手房交易不成功,中介费如何选择?
《合同法》第427条规定:中介人未促进合同生效的,不可规定付款酬劳,但能规定受托人付款从业居间主题活动花费的必需花费。
司法实践,针对中介费的确认解决主要分为三种情况:
1、中介无法促使交易双方签署买卖协议,没有权利扣除中介费,但值得注意的是,中介有权要求扣除适度业务费。
2、促使交易双方签署买卖协议协议书,并非因为中介的主要原因,交易双方未能履行达成交易,中介公司有权利没退或退少许中介费。
3、中介促使交易双方签署买卖协议,但是由于中介的主要原因,交易双方未能履行达成交易,中介没有权利扣除中介费。[国祥金服]帮你们忙。
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