产权过户是买房环节中重要的一步，只有在房子过完户后，这所房子才会真正的归属于买房者。但在很多情况下买房者本来该支付的账款已全部付清，对方表示房屋没法产权过户。这是什么原因呢？下面四种状况二手房是很难过户的，购房者在买卖前一定要考虑清晰。
1、借款还没结清
有一些购房者在房屋交易的过程当中，原房主由于住房贷款还未还清，造成房屋产权证还抵押在机构，通常购房者在交了首付后得知因房本被抵押在机构而难以产权过户。
若想产权过户，必须要先还望借款，才能把房屋产权证取回进而成功产权过户，假如房屋也做了其他贷款担保借款，也必须要先结清，才可以过户。这样的情况下假如屋主本来就没有还清欠款能力，那就需要买房者先缴纳一部分账款用以解抵押，这样对买房者想要存在一定风险性，提议第三方资金托管组织干预。
2、房子别的承租人未允许卖房子
有一些房屋产权证明人不止一个，若是在卖房子时，只有一个承租人签名允许卖房子，该合同解除。即便过完户，只需未签名的承租人追责下去，也只能是退租。这样的事情多见于夫妻共有房产，在产权过户时，一定要房产证全部承租人在场签名，即便有些人来不了，还要有授权证书，由他人来签名。
3、房子查封
有的人在开展二手房交易时无法通过靠谱的中介组织，从而导致有时买卖是指查封的房子，直至产权过户才发现买卖的房子早已查封，这种房子在强制执行期内毫无疑问没法产权过户。
4、经济实用房没满五年
买卖并未满五年的二手经济实用房签署买卖协议是无效的，并不能具有法律效力。但实际情况中，一般都是彼此私底下承诺满五年后再产权过户，可是法律上此承诺失效。
有时候在没满五年以前，由于房子价格出现增涨，许多商家都觉得卖亏掉，均以经济实用房没满五年，国家规定的不可以挂牌交易理由到法院诉讼认为合同解除。而人民法院还会依规评定合同解除，顾客迫不得已退还房子。因而经济实用房假如没满五年，是绝对没法产权过户，在交易中，也需要担负很大的风险性。
后，[国祥金服]提醒广大购房者在开展房产交易时，一定要提前掌握好该房屋是不是能正常买卖，正常的产权过户。在如果需要，能选有关法律人员来辅助买卖，这样才能让他在交易中减少风险。[国祥金服]帮你们忙。
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