对于许多选了二手房的购房者来说，非常容易觉得买了一套房子过去了户拿到了锁匙就万事大吉了，但却忽视了交房阶段。实际上在交房阶段必须严防五深坑，稍不留神便引起纠纷案件。
问题一：卖家户口迁移了没有？
实际上购房者在买卖阶段就应当承诺卖家应申请办理户口迁出手续，但为了更好维护自身权益，买房者需要在二手房交房以前，再度规定卖家办完户口迁出手续，并可以带上房屋产权证个人身份证到管辖区派出所户籍科核查户籍能否迁移。有突发情况，卖家暂时无法将户口迁移的，也想让卖家作出书面承诺。如果允许，能够留一部分保证金做为牵制，等确定户口迁移了然后把钱归还卖家。必须提示买房者时，户籍是没有办法强制性迁移的。若是有突发情况，务必商量好迁移时间与毁约规范，一定要实际，并承诺依照日算合同违约金。[国祥金服]帮你们忙。
难题二：各项费用还清吗？
购房者在开展二手房交房情况下要查并还清物业管理费、供暖费、水电工程天然气、有线数字电视、手机、宽带网络费等费用，也可以根据之前收支明细测算未缴或多交费用，并没有收支明细还可以通过户口查询。此外不要忘了及时与房子的物业管理公司签署一个新的《物业供暖合同》。
难题三：二手房交房锁匙要工作交接吗？
答案就是当然的，二手房交房情况下要工作交接锁匙、门卡等东西，买房者不要忘了更换门锁。
难题四：房屋有损坏吗？
二手房交房情况下，跟定房情况下比，房屋有损坏吗？也是要买房者认真检查的，常见的现象包含：铝合金门窗是不是密封性？有没有损坏？吊顶天花板墙面路面有没有裂缝、漏水、存水等，水电工程电源开关等能不能正常启动？自来水安全通道是不是顺畅等。假如所买的房子是高层还需要查询顶部是否存在降水漏水痕迹。二手房交房情况下，还需要保证中央空调、油烟机、电热水器、照明灯具等家具电器是不是跟合同书里的一致。
难题五：如果有租户，该怎么办？
有些购房者在签订合同时容易忽视租客的难题，若是在交房阶段发觉房子还有租户，首先要了解租期到什么时候、房租所属谁，如合同书实际履行按照约定解决，如合同书无承诺，买房者不能损害租客的权益，但能向房主认为赔付。
二手房交房不容易，买房者一定不要忽视这一步。为了能以防万一，甚至是在签订合同的地方就应当对交房阶段有可能出现的一系列问题进行承诺，防止发生纠纷案件。[国祥金服]帮你们忙。
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