在二手房交易市场里存有那样一种情况，屋主在还有抵押借款未还清的情形下想把房地产完成售卖。但是由于处在抵押情况，房屋无法获得详细产权年限，从而使得交易方式略显繁杂。处在抵押状态下的二手房交易主要包括六个流程。
第一步、现场看房子
现场看房是买房者掌握房子具体情况的好时机，因而应当多方面掌握，详细咨询。一般来说能通过三个方面来分析。最先，查询房子自身的情况。包含房型、构造、房屋朝向、光照、通风、总面积、品质等。第二，查询周围环境。包含物业管理状况环境污染问题、安全隐患等与住宅小区市场环境人员配备、配套设施等。第三，查询房屋所有权状况。确定产权年限是否属实、合理、清楚、详细。
第二步、双方签订买卖协议
房子状况核实完成之后，交易双方能够进行合同的签署。在其中需注意彼此要商量好交易中的各种小细节，以免发生难题责任认定不清楚所导致的纠纷案件。
第三步、卖家提前还房贷、撤销房地产抵押
卖家备好资产之后就可以去银行递交提前还房贷申请，还清欠款以后带上房屋产权证、他项权利证、销户抵押备案申请报告及其身份证件就可以去房地产管理方法申请办理房子销户抵押。
卖家提前还房贷要准备足够的资金，自有资金通常有四种：第一种卖家自筹资金；第二种买家垫付；第三种根据银行申请转按揭贷款；第四种通过第三方垫付资金。针对购房者来说假如接纳第二种方式要承担比较大的风险性，需慎重。[国祥金服]帮你们忙！
第四步、买家申请办理贷款流程
假如买家需办理贷款购房得话，就应当给予借款所需要的材料，之后在卖方放到金融机构办理手续。
第五步、申请办理交易过户
交易双方需提交相关证明正本亲身前去房产管理局办理过户手续。办理过户手续时，买家应向卖家付款首付，且彼此交纳相关费用。
第六步、房子交检
交房子交检阶段，需工作交接冷水、电、天然气、有线数字电视费等，此外买家应注意卖方户籍是不是按照合同约定展开了转移。后彼此签定《物业交接确认书》，买家付款余款。[国祥金服]帮你们忙！
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