在深圳银行贷款抵押购房，事实上指的是把自己的房地产开展抵押，大多数人在选购房屋时因为房子价格很高，都选择贷款买房，那样有的人可能遇到这样一个疑惑，贷款买房得话，抵押的是什么，房屋产权证要抵押在银行吗？自身有房产证吗？
一般来说，在购房者与开发商签署的买房合同中，会承诺房屋产权证由开发商来代办公司。购房者必须备好办房产证相关材料，如买房合同、买房、身份证明材料、户口簿及房屋权属证明书。需要注意的是，房屋权属证明书籍是极为重要的证明材料，购房者能从开发商那边领到，其作用等同于房屋产权证。
由于房屋涉及到借款，因此还要一道额外办理手续——换领房屋他项权证。房屋他项权证做为购房者将房屋抵押向银行的凭证，是通过金融机构承担保管的。在申请换领房屋他项权证的时候需要预定金融机构相关工作人员随同申请办理，由于房屋他项权证是不可以由房屋人经手的。之上事宜都要做之后，购房者就能拿房产证了。
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