伴随着银行信贷政策收紧，有些人惦记着如何使用 比较少的钱买到房，而有些买了一套房子的人想提前还贷款，以缓解月供工作压力。此刻一定要注意了，提前还房贷不是你想就可办理的。有一些状况的提前还贷不但要再次签订合同，还要付合同违约金，贷款还款方式一定要金融机构所规定的。
一般，提前还贷方法分为两种：一是提早所有结清，二是提早一部分结清。在一些城市房价比较高，贷款额比较大，没有多少人能一次所有结清，因而大多数人都选择一部分提前还房贷。一部分提前还房贷又可分为两种形式：一是减少贷款期限，月还款额度不会改变，二是降低月还款额度，贷款期限不会改变。在部分还款的两种形式中，前面比后面一种更容易省贷款利息，不过有些金融机构默认是第一种形式，其实就是利率高的那一种，之所以这么做是由于购房者缴的贷款利息减少了，代表着金融机构获得的收益减少了，要求利率高的能确保金融机构的盈利。自然金融机构中间的相关政策有差异，在实际实行时会有不一样。
提前还贷需交合同违约金
除开贷款还款方式会出现限定，提前还贷还需缴纳合同违约金，同是金融机构为了解决盈利降低。
金融机构一般扣除违约金方法主要有两种：
第一，依照提前还贷时未结算余额2%-5%测算，例如100万借款，提前还房贷后，还剩50万未还，那样需交1万-2.5万合同违约金。
第二，扣除多个月利息，例如还款不够一年的逾期利息三个月；还款满一年不满两年的逾期利息2个月；还款满五年之上却不逾期利息。
在今年的总体银行信贷政策收紧，有一些大城市银行为了减轻住房贷款余额忙碌的难题，会激励购房者提前还贷，甚至是对合同违约金给与减少特惠，实际能够办理借款金融机构。
提前还贷对还钱时长、还款额度度受限制规定
很多银行对提前还贷时间和还款额受限制，有些要求还贷满一年或是大半年才可以申请提前还房贷。有些还要求还款额度度，例如还款额一定要1万整数，有些甚至还规定了提前还贷频次，比如说一年只有还一次，总而言之各种各样规定持续，不是所有人都能够成功申请办理。
提前还贷后，剩下借款很有可能享受不到年利率特惠
以前办理房贷时年利率有打折优惠，在今年的年利率广泛上升，如果你现在提前还房贷，是依据之前利率或是现今 新年利率？想来这也是许多购房者都是有的相关问题，如同开始常说，挑选减少贷款期限，月还款额度不会改变的形式缴的贷款利息会少一些，很多银行会要求提前还贷后剩下借款需要重新签署借款合同，银行贷款利率也严格按照 一个新的规定执行。例如，按揭贷款100万，当时年利率打8.5折，早已还清20万，还剩下80万未还，申请办理30万提前还贷，剩余50万需要重新签订合同，年利率也严格按照 一个新的上调10%实行。此外金融机构还会继续再次审批借款人相关资质，假如还贷期内发生过贷款逾期或是收益不稳定难题，会直接影响接下来还款。
【国祥金服】住房贷款君在这里提醒广大，有关提前还贷，因为金融机构中间现行政策存在差异，针对提前还房贷合同违约金、还贷时长、还款额的要求不一样， 还好借款申请之前就资询金融机构，终究不是所有人都适宜提前还房贷，大伙儿一定要清楚自己想付出了多少成本，衡量清晰再做决定。
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