人们常说，“天上不会掉馅饼”，这话在竞买法拍房的时候也也适用。怎么回事?由于拍卖房的价钱广泛小于市场中的房屋，深圳的房价有多高大家应该都知道，想要在深圳市购买到高性价比的拍卖房真是抢到就是赚到了，但拍卖房其价值与风险一般是反比的，房子价格低，其风险性就大了，那应该怎么防范竞拍深圳法拍房风险呢?一起来看看相关知识!
一、尽量需要对担保物进行实地考察，对周围同档物业价格有所了解，根据自身的经济发展承受力，明确对房屋的理想价格期待值，切勿一时冲动，以超过市价的拍卖价拍得，假如违约，买房者所缴纳的担保金可能“出现缩水”乃至“浪费”。
二、选购法竞拍屋前先要查清楚。特别是该房屋是否已经获得房屋产权证、是不是查封;还应当核查委托拍卖人是不是获得了合法的委托，房子存不存在抵押权或住房租期。与此同时，需熟悉房屋所有权的使用年限、面积税金状况。在竞拍前，对房屋成交价大致的价格定位心中有数。
三、防止房屋所有权风险性，需看该房屋在竞拍前的使用权情况，假如该房屋在法院查封前归属于合理合法备案房产且产权年限办理手续完备，则可以根据法院协助执行通知书申请办理房屋产权证。
四、明确房子是否处于租赁情况，因为“买卖不破租赁”的出现，也有不少业主故意将房屋的租用期限签长，有些甚至达到二十年上述，并且说明早已一次性将租金支付给用户，竞拍人想腾屋，必须赔付房租且安装租赁户，因此竞拍前掌握房子的租用情况不可或缺。
五、购房者在取得成功拍下房屋，拿到房产证后，需及时到所在区域办理户籍业务公安机关，申请办理将该业主户籍“空挂”，需要准备的相关资料包含：身份证件、户口簿、房屋产权证和申请报告(写具体是什么原因)。
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