法院拍卖房购买过程一般有如下五个步骤,按步骤实际操作,能够大大降低风险性哦!!!
第一:探寻楼盘:最先你要明确选择你要竞拍房地产的位置和种类。比如深圳福田区,开启淘宝司法拍卖,选择主页——房地产——广东省——深圳市——深圳福田。先后设定这种步骤,能够看见下面的图所目录是所有将要竞拍房产和已结束的房屋信息。
第二:审查房源信息:
寻找自己心仪的房地产,并做出内心的期望价格,感觉对这套房非常感兴趣,那就可以授权委托深圳立业融资担保公司有限责任公司进行一个前期调研。主要包括掌握这套房的抵押情况、现成交价现定居状况、租用学士学位,室内装修情况等,及其计算税金。另外还要掌握房产人的民间借款状况,这一部分状况往往不会在人法网或是法院系统表明。
第三:报名并交保证金
掌握完房屋信息后,再回竞拍网址,淘宝司法拍卖服务平台,递交担保金。一般情况,担保金为起拍的10%-20%。仅有支付了担保金才可以在当日有竞拍资格。自然,在竞拍完毕以前都是能够交保证金的,一般最好提前,防止错过了这套房子。
竞卖公示: 通读竞拍标准,竞拍完毕会出现推迟周期时间。一般有5分钟延迟周期时间,即竞拍10点完毕,但有人9:56分竞价,则竞拍延迟时间至10:01分完毕。5分钟之内的 每一次竞价都是会开启延迟时间时,直到没有人竞价才行。
第四步:全额付款交纳竞拍款
竞拍完成后,担保金就会直接变为竞拍款。你需要在7-10个工作日内去法院交纳所有的竞拍款,逾期不交纳则视为违反规定,非但没有退保证金,并且还要面临二次拍卖会与此次拍卖成交价间的差值。凡是在看中房地产以后,可以直接授权委托深圳立业融资担保公司有限责任公司开展银行借款申请办理。等竞拍完成后,金融机构后放余款去法院帐户。
第五步:交税产权过户。
交纳余款以后,正常情况下这套房子还没归属于你的,仅有产权过户房屋所有权以后,这套房子才归属于您。
拍卖房跟二手房买卖一样,必须缴纳税费、个人所得税相关费用,所以要调查清楚房地产以前的交易数据及其原业主房源信息。交纳完各种各样税金以后,获得新证就能够抵押向银行。
到此这套房子才彻底归属于你的。
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