伴随着都市化的不断深入，我们国家的房地产市场也飞速发展，房子价格一路高歌。然后，购房成为了一种稳健项目投资，房屋的金融属性被越越放大。以往，大家购房广泛是为了解决居住问题，但在房屋的金融属性被放大后，大家购房更重要的是为了能快速赚钱，即便是购房自居住刚性需求人群，也要考虑房屋将来的升值潜力。在房市上生长期，富人投资房产，没钱的人借款投资房产，大家被“房买到抢到就是赚到”的说辞冲昏了头脑。
因此，房子价格在这群人的推动下越涨越大，为了挣钱她们手上积存了大批楼盘，造成空置房总数令人震惊，房子网络资源被浪费。据资料显示，3年以前我们国家的空置房总数已经达到了6500万件，自去年以来，在我国的一、二线城市房子空置率分别是22%和24%，三、四线城市为26%。
对于空置房总数，有社会学家觉得，中国城镇房屋交易大约3.11亿套，再加上农村农村自建房、大城市的小产权房等，在我国房子已经进入了产能过剩情况。此外，还有数据显示，目前中国城区人均住房面积已经达到39平米，并列发达国家水准。而央行报告也表明，现阶段我国城区人均住宅为1.5套。种种迹象表明，在我国房子就已经够住，现在已经供大于求。
炒房者很多囤房，全国房价上涨，导致了楼盘闲置，刚性需求人群却没房的困境。为了能让房屋重归住宅特性，推动房地产销售市场的健康发展，我国实行了严格房地产调控，在其中“房地产税”的推行令人期待。近些年，“房地产税”可谓房地产市场的高频词汇，普通百姓期待“房地产税”的推行能尽快推上日程，正确引导房子价格回归理性，有关部门曾多次表态发言以后会有全面推行的可能性。据我国谋士表露，现阶段房地产税早就在筹备中，依照程序流程而言，会遵照“房屋信息连接网络—房地产税法律—房地产税征缴”三个关键步骤。
假如“房地产税”推行，将在一定程度上提升多套房子的持有成本，房屋的金融属性将逐渐消弱，重归居住属性指日终有一别。到时候，不但炒房者惨，也有2类人也将面临损害。
一、炒房者
房地产税一旦全面推行，不容置疑，炒房者毫无疑问是很忙碌的人群。因为她们手上积存着很多房地产，房屋越大，要付款成本也就越高。为了快速将房子转现，她们只能把楼房价格下降一定力度，但由于市场中的楼盘多，买房者理解了主导权，炒房者可能面临转现难度系数严重的问题。
二、高杠杆债务买房子的人群
高杠杆买房是近些年的普遍存在，为了能分到全国房价上涨市场红利，许多经济实力有限的资源人群甘愿承受高负债投资房产。其中就有负债承受度远远超出偿还能力得人，而房地产税的全面推行，房地产持有成本可能巨大化，接手者也会趋向降低。那时候房价下降，房屋没有人接手，债务炒房客的资金链断裂免不了出问题。
此外，依据银行商业贷款合同内容：抵押期内因为承包方(借款人)的过失或者其他原因导致抵押物使用价值降低，承包方(借款人)需在三十天内向甲方提供与下降的使用价值相当别的贷款担保。这也就意味着，假如房价下降，做为抵押物房屋使用价值降低了，借款人就要提供与下降的使用价值相当别的物件做为贷款担保，假如不能提供，金融机构有权利提前偿还贷款本金并且对抵押物进行处置，高杠杆债务买房子的人群不但挣不到预计的收益，还需要倒亏一笔钱。
三、租房子者
现阶段的房屋租赁市场管控尚需进一步规范，房地产税全面推行，房屋的持有成本提升，“房主”们必定会把这种成本转嫁到租房子者的身上。最直观的做法就是上涨房子租金，让租户担负负税。如此一来，租房子成本费将大幅上升，没房者想攒钱买房将无望。
但是，不管怎样，房地产税的全面推行针对房市的健康发展都有一定的导向作用。房屋的拥有成本增加，入市的炒房者降低，房子价格将有望重归有效水准。2023-02-27 的介绍分享到这里，如果您有购买二手房、拍卖房的需求或需要办理过桥垫资、拍卖房住房贷款等服务，随时都可以资询【国祥金服】网上客服或13926540341哦！
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