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房屋抵押贷款的评估方式和计算公式

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-09-06点击数:

  

  如今大部分的人在遇到资金困难的时候,都会选择用房屋抵押贷款来解决资金问题,这样一来不仅可以享用更低贷款利息,也可以获得更长的贷款年限。那么在办理过程当房屋抵押贷款评估方式,也自然成为贷款人关注热点。

  而房屋抵押贷款评估的人往往是银行认可的评估公司评估,先根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格。(像学区房、商圈房产,这种地段好的房子就是能卖出好的价格,评估价值自然也会高很多。)接着是房龄,新楼盘“身价”肯定是最高的,在不考虑房价涨幅的前提下,随着房子使用年限的增加,房产评估价值也会随之降低。

  简单来说,评估公司对房产评估可运用如下公式进行计算:评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。(注:根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%,差-10%;楼层中间+3%,偏矮或偏高-3%等等。)有了以上的房屋评估单价,总价就很直接了,房产评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)。

  由此可见房屋抵押贷款的最红额度,并不是我们认为的那个价格,是要通过计算方式的出来的。

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