抵押借款分成：消费贷、经营贷款;两种形式都要房地产作抵押。
1、交易抵押贷款贷前规划
主要材料中，仅有流水能做贷前规划，抵押借款审批流水规范，必须借款人一年内流水遮盖贷款额度一倍。
流水贷前规划必须结合自身实际标准，尤其是申请办理经营贷规划流水，进帐的流水需要根据营业执照运营资金计划开展备注名称，而且不能当日进当天出，务必过夜才算是收益。
2、质押经营贷贷前规划
经营贷中公账流水与企业营业执照也可以规划，公账流水的形式与个人流水方法一致，都可以用之上方法进行规划;
企业营业执照规划：银行贷款产品主要是针对注册时间与持有时间设定申请资格，有一些商品只需注册时间满一年，即便是刚产权过户也可以申请，但如果是注册时间未满一年，即便持有时间6个月也没用;一些设备对注册时间并没有一年的规定，但是对于持有时间规定6个月之上，即便注册时间满一年，产权过户拿到手时间也要满6个月时间。
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