一、使用期限有所差异实际上，有关土地用途问题，还需要上溯到1990年国务院令发布的《中华共和国城区国有土地出让使用权出让和转让暂行规定》，这一份文档里将土地交易分成五类，并对各种特性土地最大使用权期限展开了表明，各是居住用地七十年；
工业土地五十年；文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育用地五十年；商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地四十年、综合性或是其他用地五十年。因此非常明显，依据这一份规章，选购在一般“定居”用地面上修建的房屋，最先受影响的是使用权期限，换句话说，这类住宅的使用权时限都需要小于居住用地里的住房。
并且依据上年全国两会申请的《物权法》要求：“住宅建设用地使用权届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权届满后续签，根据法律法规申请办理。该土地上的房子及其它房产的所属，有合同约定的，按照合同约定；未约定或是承诺不具体的，根据法律、行政法规的规定申请办理。”
换句话说，居住用地上修建的房子，使用年限已基本不会受到以前“七十年”的桎梏，并非居住用地上房产到期以后怎样持续，则还有一定具体情况具体分析空间。二、借款、生活的成本、户口应注意除开比居住用地减少了二三十年的使用寿命，非居住用地上修建的住宅项目还会继续遭遇下边好多个不一样的地方。一是借款，针对居住用地房产，现阶段，金融机构一般都会容许借款人申请办理首付款至少三成、较多借款七成、最多三十年结清的住房按揭贷款，但是如果是选购非居住用地房子，
金融机构虽然有很有可能按一般购房贷款去办理，但大多数状况通常会依照商业写字楼，即首付款至少四成，最多十年结清的现象去办理，并且也无法享有购房贷款在利息层面优惠。二是生活的成本的差异。因为土地用途是商业服务或是工业生产，用电量、用水等方面资费标准也严格按照商业服务或是工业生产的要求去执行，一般会比一般生活用电、用水的价钱高于30％上下。
但是对于综合性特性新土地而言，因为有可能是“住房”和“商业服务”综合性项目立项，那样在这样的环境下，或是很有可能得到一般生活用电、用水的资费标准。
自然为了保险起见，顾客最好是让开发商在协议中标明，或者利用补充条款的形式要求进来，那样假如产生纠纷才可以有案可查。三是户口。在商业用地上修建的房子，因其商业服务或是办公室特性，正常情况下是不能够落户的；对于综合用地，则因为如果它包括了住房项目立项，因此通常情况下不会影响购房落户的推行。有关土地出让年限还需要再讲一点，这一“期限”是依据土地转让的时间去算起的，其实就是一般常说开发商拿地的时间算起，而非有的人接受的是以购房者签购房合同开始，也不是从入驻逐渐算。
具体使用权时限会到买房合同中注明，对于此事顾客也需要务必给与充足的高度关注。
拓展材料：
商业用地就是指规划部门依据城市规划建设所要求该宗土地的用地性质分类主要是用于基本建设商业服务用房子，转让后用地的使用期限为40年。
解词
商业用地，就是指用以进行商业服务、度假旅游、休闲活动所占用场地，如用以修建店铺、粮油店、餐饮店、生态公园、儿童游乐场、电影院和俱乐部队等商业用地。
有关问题
商业用地土地资源使用权最大期限为40年，居住用地土地资源使用权最大期限70年，想要将商业用地更改成居住用地缴土地出让是毋庸置疑的.想要将你一套房子更改土地使用性质是不可以的.按相关土地交易方法的相关规定，
其转让应通过招标会、竞拍或挂牌上市等形式公布开展，工业土地原应用人与购房人不可自主开展交易。更改为商业行为的，要符合城市发展规划，并需要经过规划部门准许。
发展趋向
2012年后半年是商用土地成交高峰时段， 商用土地投资情绪高涨，在2012年第四季度到达巅峰，中国商用土地资源指数值做到118.8。
但2013年第四季度中国商用土地出让出现销售市场转折点，到2014年第一季度，中国商用土地资源指数值坠落到79.9，同期相比降幅达到29.4%。
据中国商业房产研究所预估，经过三到四年的开发周期以后，中国商业地产项目供给量将会在2016年至2017年中间做到高峰期。
参考文献：
发布于 2022-06-05 16:07:35国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
