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房产抵押贷款中纠纷如何处理

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-07-15点击数:

  

  首先说的是房产抵押权与租赁权并存时的调解处理,在调解房产抵押权与租赁权并存时 产生的经济纠纷时,首先要弄清楚房产抵押权与租赁权两者所发生的时间关系,对于不同的 情况要采取不同的处理方式:

  根据我国的相关条例规定,房产抵押权在登记后就会即刻生效,因此房产抵押权能够对 抗之后发生的房产租赁权,这时的情况是房产抵押权发生在房产租赁权之前,此时的房产抵 押权人的权益应该得到保护,而此时房产租赁合同对买受人是起不到约束的作用的,假如说 此时买受人提出租户需要搬出的要求,一般情况下需要和出租人调解,包括所造成的租户的 经济损失。若是在房产抵押权登记之前该房产已经出租,即此时已经发生房产租赁关系,并 且该房产租赁合同在房产交易中心已经进行了备案,在这种情况下抵押权不可以对抗房产租 赁权,房产抵押权在生效后,是不能够改变租赁状况的,抵押房产的租赁关系在之前合同规 定的租期内将会继续生效。此外,如果在房产抵押权登记生效前,房产就已经租出,但房产 租赁的合同没有在规定的部门进行相关的登记备案,不过通过一些证明(房产租赁合同、物 业管理)房产租赁事实确实是存在的,并且房产租赁人此时就居住在此房屋内,假如此时提 出需要租户搬出该房产的话,需要进行调解,但调解完全不受抵押权影响。

  其次房产交易不成立对抵押权的影响,房产买受人购买这个房屋后,将此房产抵押贷款, 这个时候会有房产交易合同、贷款合同、房产抵押合同三种法律关系。假如此时房产抵押权 人以房产交易合同无效来说明房产抵押无效,此时的调解需要明白三种合同的法律关系,贷 款合同和房产抵押合同是捆绑式的,相互影响,是一种主从关系,而房产交易合同与房产抵 押合同之间是不存在关系的,若是房产交易合同确实无效,此时抵押权人可依据善意取得制 度取得该项抵押权

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