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没有交房的房子可以抵押贷款吗?

作者:小编来源:一站贷款网络日期:2022-07-21点击数:

  

  由于利率低、期限长,住房抵押贷款深受大家的追捧。住房抵押贷款的答案一直很受欢迎。今天,小编整理了一些关于没有交付房屋的房屋是否可以抵押的相关问题和答案。

  

没有交房的房子可以抵押贷款吗


  一、没有交房的房子可以抵押贷款吗?

  还没交房的房子是没有房产证的,肯定是办不了抵押贷款的,申请抵押贷款时需要将房产证抵押给银行才能贷款。而且贷款人还要有合法身份,有稳定的收入,具备偿还贷款的能力,不能有不良的信用记录。

  二、还没有交房 买卖合同可以抵押贷款吗?

  不能,银行只接受产权明晰、变现能力较强的住房/商业用房作为抵押物,且要求已办妥产权证明,可以上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况,具体建议直接联系当地网点个贷部咨询。

  三、还未交房的期房可以抵押贷款吗?

  期房是可以办理抵押贷款的,具体如下:期房抵押,是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权,包括在建工程抵押和预购房屋抵押:

  1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权,连同在建工程投入的资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

  2、预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。以期房抵押的,应当具备一定的条件。对于预售商品房抵押,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证,并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的,抵押人必须具有国有土地使用权证,建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。期房抵押的登记则比较特殊,登记机关应当在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。

  四、房子没有房本,全款买的没有贷款,已经交房6年,可以抵押贷款吗?

  据了解:没房产证的房子不能贷款。在办理房产抵押贷款时,必不可少的就是房产证。没房产证,意味着房子只有居住权,而无使用权,因此,没房产证不能办贷款。不过,借款人有稳定收入,且信用良好,在资金紧急情况下,可申请无抵押贷款。

  五、房产证还没下来,只有购房合同,在银行可以贷款吗?

  房产证还没有下来是不可以办理银行抵押贷款的,但是可以办理银行信用贷款-业主贷,需要借款人征信良好。


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