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住房贷款需要什么条件和程序?

作者:来源:一站贷款网络日期:2022-07-11点击数:

  

房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款、房贷, 购房者向贷款银行填写住房抵押贷款 款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格。        房屋贷款        目录        

1.住房贷款需要什么条件和程序?

2.银行住房贷款流程

3.什么时候还房贷?

4.住房贷款利率

1住房贷款需要什么条件和程序?

一、住房贷款需要什么条件?
(1)有合法身份。
(2)经济收入稳定,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
(3)贷款行要求的合法有效的购房、建设、大修房屋合同、协议等证明文件。
(4)自筹资金总价在30%以上(自筹资金比例在90平方米以下,自筹资金比例为20%),并保证用于支付购房首付。
(5)法人、其他经济组织或自然人有足够的补偿能力作为担保人,有贷款银行认可的资产抵押或质押。
(6)贷款行规定的其他条件。
以下六种房地产不得设定抵押贷款
1、用于教育、医疗、市政等公共福利事业。
2.文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑。
3.已被腐败公告列入拆迁范围的房地产。
四、被依法查封、扣押、监者以其他形式限制的财产。
5.腐败其他不得抵押的房地产。
6.属于有争议的财产。
二、个人住房贷款需要什么手续?
1.借款人应提供的材料
(一)夫妻双方身份证、户口簿/外地人需要暂住证和户口簿。
(2)结婚证/离婚证或法院判决书/单身证两份。
(3)收入证明(银行指定格式)。
(4)单位营业执照复印件(加盖公章)。
(5)信用证明:包括学历证明、其他房产、银行流水、大额存单等。
(6)借款人为企业法人的,还必须提供年检营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
三、如果是二手房,方应提供材料
1.夫妻身份证、户口簿、结婚证。
2.房产证。
四、卖方需要为企业提供信息
法人身份证 营业执照正本、副本、组织机构代码证、董事会销售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(上述信息需加盖公章)、产权证明。


   房屋贷款需要什么条件以及手续

住房贷款需要什么条件和程序?

2银行住房贷款流程

一、操作流程
咨询->受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理
了解银行贷款购房流程后,需要了解具体说明。
二、简要说明流程中的每一个环节。
1、提供咨询、受理申请 、贷前调查
(1)提供咨询 代理商向客户提供咨询服务,包括:个人信用贷款类型、对象、条件、金额、期限、利率、还款方式等。
(2)受理申请 借款人咨询中国建设银行后,按要求填写中国建设银行浙江分行个人住房贷款申请,并提供以下信息:身份证、抵押夫妻关系证明(单身需要提供有效证明、借款人收入证明、购买合同、首付凭证、保证人同意担保书面证明等相关信息。
(3)贷前调查 经办人受理贷款申请后,应当调查贷款申请人提交的申请需材料的完整性、真实性、有效性和合法性。通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备申请批准。
2、贷款审批
(1)经办行审批权限内 经办银行信贷人员-信贷部负责人-经办银行负责人
(2)经办银行审批权限以外的经办银行审批同意-报上级银行信贷审批机构审批经办人员调查后,在《中国建设银行个人住房贷款审批表》中写明情况并写出审批意见,并将贷款审批表和审批材料提交信贷部门负责人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见,并提交分行行长在审批表上签署审批意见。超过分行审批权限的,经分行签署审批意见后,报上级银行信贷审批机构审批。
3、贷款发放 签订合同-办理抵押登记、保险、公证等手续-合同生效后填写各种凭证-借款人开立存款账户-办理贷款转账手续。
(1)签订合同 贷款审批后,经办人应按照不同的贷款用途和贷款担保方式,分别填写合同,借款人当事人(借款人、抵押人(质量)、担保人)与建设银行有权签订相关合同。


   银行房屋贷款流程

银行住房贷款流程

3什么时候还房贷抵押?

第一步:抵押贷款客户应检查贷款合同在还款期前偿还贷款的要求,并注意在还款期前偿还贷款是否需要支付违约金。如果合同中有注明,他们需要看到收取多少,并做好准备;
第二步:致电贷款银行咨询提前还款的申请时间和最低还款额,以及需要准备哪些材料;
第三步:根据贷款银行的要求,向有关部门申请偿还贷款(一般银行要求偿还贷款的客户填写申请表);
第四步:将还款期前偿还贷款所需的信息带到贷款银行办理还款期前偿还贷款手续,并存入还款期前偿还贷款金额。
需要提醒借款人的是,如果你的贷款期限已经超过一半,不要急于在还款期之前偿还贷款,因为本金在月供中占很大比例,在还款期之前偿还贷款不能节省抵押贷款利息。


   房屋贷款按揭何时还

什么时候还房贷抵押?

4住房贷款利率

2015年8月26日至今日的贷款利率如下:
六个月以内(含6个月)贷款 4.60%
贷款6个月至1年(含1年) 4.60%
贷款一至三年(含3年) 5.00%
贷款3-5年(含5年) 5.00%
贷款五年以上 5.15%。


   房屋贷款利率

住房贷款利率

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