全款房抵押贷款都需要什么办理手续？全款房抵押可贷是多少？ 发展趋势外来人口愈来愈多。当下,房地产的市场空间还是非常非常大的。因此有的人在买房子的时候是全款买了房子，但在买了一套房子以后又感觉资产有点儿运转不过来了，这个就有一些人要全款选购以后在申请抵押。那样,全款房抵押贷款如何做？全款房抵押可贷是多少？
全款房子抵押贷款所需材料：
1.贷款人有效身份证件、户口本;
2.未婚证明，单身的还需提供未婚证、已离婚需出示人民法院调解书或离婚证书(标明离婚后未二婚);
3.已经结婚还需提供伴侣的有效身份证件、户口本及结婚证书;
4.贷款人个人收入证明(持续六个月的个人收入证明或纳税证明本地);
5.房产房产证;
6.贷款担保人(必须携带身份证、户口簿、结(未)结婚证等)
全款房抵押贷款的操作流程？
1、提交申请，签署代理商合同，签署贷款担保协议，提交相关信息。开展房屋评估、贷前调查、审核。
2、审核通过，申请办理抵押登记，领到房屋他项权证。派发贷款，贷款人按合同按时偿还贷款利息。贷款利息还清，申请办理抵押房子的撤押办理手续。
全款房抵押贷款常见问题？
1、确立贷款主要用途：抵押房子贷款必须有明确贷款主要用途，不得用于相关法律法规明文禁止的用处，发觉违反规定，银行有权利讨回贷款。
2、除开贷款主要用途和个人征信外，也有下列房子银行是不予受理抵押贷款的：楼龄很久、总面积太小的二手房。银行针对房子抵押贷款的前提条件较为严苛的，大多数控制在楼龄和范围上。一般楼龄在20年及以上，50平米以内的二手房，很多银行是不予以发放贷款的。
3、未还清贷款的房子，于第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这座房产他项权利。而法律法规不可以俩家银行得到同一所房子的他项权。
4、不满5年经济适用房是不可以挂牌交易的，银行一样无法获得他项权利证，无法办理抵押贷款。纳入文化遗产保护的建筑与有关键纪念价值的许多房屋建筑不可抵押。
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