房子抵押贷款个人房产怎么向银行申请办理？ 伴随着贷款的愈来愈全民化，不论是针对企业运营，或是用于日常的家庭消费，用房产贷款已经成为人们依靠的流动资金方法。在这里办理过程中，本人房产怎么向银行申请办理贷款的？相信很多都很关心。
首先清晰申请办理贷款的房屋类型，例如全款买房或是贷款房，假如是全款买房产抵押贷款，那样需要用到的材料：
1.夫妻两人身份证件；
2.夫妻两人户口簿；
3.结婚证书；
4.房屋产权证及查档；
5.贷款银行的银行卡；
6.买房合同（不具备的能够调档案）；
7.近期6个月银行银行流水（企业及个人都能够）；
8.产品购销合同；
9.第三方收款人身份证号码和银行卡影印件.
什么房地产没法抵押?
第一类：并没有结清贷款房子。
第二类：楼龄很久、房型太小二手房。
第三类：并未做到五年期的经济实用房。
第四类：小产权房子。
第五类：一部分已购公房。
据也了解，现阶段绝大部分银行都可以办理个人房产抵押贷款，而不同银行具体要求会略有差异。一般来说，贷款信用额度约为成交价的5~7成，贷款利息是中央银行贷款利率上调20%~30%。贷款主要用途也只能是交易、运营等，银行已明确严禁将贷款资金进行买房、炒股票等主要用途。这种办理贷款前尽量考虑清楚。
个人房产怎么向银行申请办理贷款？实际房产抵押贷款步骤有：
1、写申请交原材料：选好贷款银行后便能递交申请材料；
2、评定：一般银行都会要求在指定或是承认的资产评估机构进行评价。
3、审核贷款签订合同：银行会依据以前提供的材料和分析报告再度进行审查，协商好以后就可以签订合同了。
4、办理抵押备案：抵押备案要去房屋所在地的房产管理局办理。
5、下款。
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