住房怎么办理抵押贷款？房屋抵押贷款步骤？ 住宅抵押贷款是一种很不错的贷款方法，对比无抵押贷款，房子抵押贷款不但通过率更高，信用额度也更高，贷款利息也变低，可以解决的资金困难就会越多。住房怎么办理抵押贷款？国祥金服小编已经将详尽的操作流程收拾好了，我们一起来看看吧！
1、选准贷款机构
可以办住房抵押贷款机构有许多，除开金融机构，还有一些正规贷款服务平台也可以办。金融机构利率低，安全系数有保证，可是审查和下款速度也算是是一块缺陷。贷款服务平台审批没有那么严苛，下款速率比较快，仅仅利率非常高，因此请各位需要结合自己的要求与需求进行挑选，最适合自己的最为关键，但是安全与靠谱可以称之为考核指标哦。
3、贷款申请办理
贷款人往金融企业明确提出贷款主要用途、额度及期限时长。假如贷款申请办理合乎此商业银行的贷款范围，随后就要准备对应的材料。
4、递交抵押贷款申报材料
假如房地产是夫妻共有财产，那样申请办理抵押贷款的相关资料就需要提供夫妻二人的相关资料，包含夫妻两人身份证户口本结婚证书房屋产权证买房合同或个人帐户近几个月的工资流水银行对账单。
5、贷款机构评审
金融机构在收到贷款人抵押贷款申请办理后会先进行初审，这一阶段几乎没买房者啥事，通常是贷款机构层面会让我们以前报上去的最基本原材料做一个基本审核，看贷款人是否满足这家机构的贷款标准。
6、看房子评定
大家一定要注意，房地产抵押贷款额度跟房屋市场价格会存在一定的偏差，房地产抵押贷款是依据评估价值去看的，而非价格行情。一般贷款机构尤其是金融机构都会要求在指定或是承认的资产评估机构进行评价。
7、审批贷款
把所有审贷材料也有分析报告或勘估意向书提交至金融机构开展审核。这时贷款顾客一定要注意，把自己的材料准备齐全，要是那时候有欠缺的会影响到贷款进展。
8、签订合同
在通过合格评估以后，假如贷款机构感觉没什么问题，便会通告贷款人去办理贷款办理手续和签订合同，实际会与你沟通交流下贷款信用额度、利率、时限、贷款还款方式等诸多问题。协商好以后就可以签订合同了。签过合同书后还需办理抵押备案，抵押备案要去房屋所在地的房产管理局进行办理。在以上办理手续都办完以后，买房者仅需等候下款就行了。
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