十有八九，当我们遇到金融危机时，现在人们除了向亲戚朋友借钱，贷款已经成为我们的好选择，但你知道，贷款方式、信贷、住房抵押贷款、汽车贷款，或各种网上贷款，所以哪种贷款适合我们，当我们选择房地产抵押贷款时，你考虑清楚吗？下面国祥金融服务小边将带您了解房地产抵押贷款的优缺点，让我们更好地了解房地产抵押贷款。

一、房产证抵押贷款

是指借款人以购买的房屋和其他拥有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三方担保并承担连带责任的贷款。它是由住房销售合同、住房抵押协议和住房抵押贷款合同连接起来的三角形关系。

房权证书抵押贷款实际上是指可以上市流通的商品房抵押贷款的品种，不同于二手房地产贷款和一手房贷款，因为客户拥有房地产所有权，而不是即将拥有。抵押住房贷款需要有明确的贷款目的，不能用于法律法规禁止的目的。例如，不允许房地产投机和股票投机。要求抵押住房贷款专用资金，并接受贷款发行人和监管机构的监督。如果发现违规行为，银行有权收回贷款。

二、房地产抵押贷款利弊分析

利：

1.利率相对较低。由于存在抵押品，住房抵押贷款利率较低，基准利率一般上升10%-30%。与无担保贷款相比，这一优势是显而易见的。

贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3.贷款金额较高。贷款金额通常为房屋评估价值的50%-70%，上限为1500万元。具体来说，商品房抵押率高达70%；办公楼和商店的抵押率高达60%；工业厂房的抵押率高达50%。基本上可以满足借款人对资金使用的需求。

4.审批率相对较高。将房屋抵押给银行肯定会降低银行贷款的风险。因此，其他要求将相对宽松。借款人只需要有稳定的工作和良好的信誉就可以获得贷款。通常，银行对借款人的收入水平和工资支付形式没有很高的要求（现金支付形式需要半年内自存）

5.你可以用别人的房子作为抵押品。即使借款人名下没有房地产，如果借款人有偿还能力，他也可以以亲戚或朋友的名义使用房地产作为抵押品。前提是抵押人应出具同意抵押的声明材料，并在65岁以下同时满足抵押人的要求。

6.还款方式灵活。与无担保贷款不同，借款人对还款方式有广泛的选择。一般有一次性还本付息法(特别是一年以下贷款和一年期)、等额本息法和等额本息法。

7、一次性抵押贷款，回收利用。目前，许多银行已经推出了住房抵押贷款和循环贷款的方式。以中国银行的个人循环抵押贷款为例，用户只需办理一次住房抵押手续，即可支持借款人在信用额度内进行循环贷款和借款还款。其他银行也有类似的产品。

8.借款人可以提前还款。借款人可以在贷款到期日前部分或全部结清贷款。但是，必须按照贷款合同提前向银行申请，经银行批准后到指定的会计柜台还款。贷款结算后，借款人应持有效身份证明和银行出具的贷款结算凭证收回银行抵押的法律凭证和相关证明文件，并持贷款结算凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

弊：

1.并非所有有的房子都可以抵押。考虑到房屋的实现，银行通常规定抵押房屋的使用寿命约为25年，房屋面积大于50平方米。此外，大多数银行暂时不接受购买不到5年的经济适用房、小产权房、无法提供购房合同、未偿还贷款房屋、协议购买的公共房屋、无法提供中央产房上市证明的中央产房、租赁工厂、办公用房等。

2.房屋评估要求借款人支付一定的评估费，但价格一般在500元左右。

3、有没收抵押品的风险。当借款人想偿还贷款，但无能为力时，他必然会面临没收抵押品的风险。但我们怎样才能改变危险呢？这需要你首先了解市场。当房地产市场价格上涨时，借款人可以转让房屋偿还贷款，收回成本，赚取一定的利润；当房地产市场价格下跌时，借款人可以转移损失，即使违约。

4.贷款速度慢。与无担保贷款相比，抵押贷款的贷款速度也很慢，因为处理过程繁琐。一般来说，银行贷款大约需要一个月的时间来申请贷款。

以上小系列详细介绍了房地产抵押贷款的利弊，让我们能够做出更好的选择，让我们的贷款成功，解决我们的迫切需要。欲了解更多贷款信息，请关注微信微信官方账号:共同基金助理(hujinzhushou)。

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