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深圳房子可以是二次抵押贷款吗?

作者:小编来源:一站贷款网络日期:2022-11-24点击数:

  

房子可以是二次抵押贷款吗?问:你好!我名下有一所房子。几年前,我在银行做了一笔住房抵押贷款,还在偿还贷款。但最近,我有点紧张。我想用这所房子申请二次抵押贷款。我不知道我能不能(周女士)

深圳房子可以是二次抵押贷款吗?

森强信贷顾问郑经理:你好,周女士!众所周知,结婚后再结婚是不被法律允许的重婚罪。


那么,房地产抵押一次,还能再抵押一次吗?首先,答案是告诉你“YES!”

2013年,许多银行退出住房二次抵押市场,只是为了避免产权纠纷。

幸运的是,为了满足公众的需求,私人借贷机构填补了市场空白,因此住房二次抵押业务基本上由担保公司和小型贷款公司处理。

当然,即便如此,房屋二次抵押贷款也有一些默认条件和注意事项。如果你不注意,你可能会白费力气。让我详细告诉你。

1.房屋二次抵押贷款的条件

1. 贷款对象

借款人必须是贷款银行第一手住房抵押贷款的客户,无利息欠款,收入稳定,信用良好,有能力按期偿还贷款本息,一般需要按期偿还本息两年以上。

2. 房屋状况

(1) 一般来说,用于二次抵押贷款的房屋应该是市场发展潜力较大的优质房屋和商品房。

(2) 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房,而不是期房。

(3) 房屋位置优越,交通便利,配套设施齐全,升值潜力大。

二、二次抵押贷款额度

1. 房屋价值

与房屋原购买价和二次抵押评估价相比,房屋价值较低。

2. 抵押率

住房抵押二次贷款抵押率最高不超过70%;商品房抵押二次贷款抵押率最高不超过50%。

3. 贷款限额

房屋二次抵押贷款的金额不会很高。一般来说,你贷款的贷款限额=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。

例如:2010年,宋先生在深圳市青羊区买了一套总价200万元的房子。四年前,他用这所房子办理了抵押贷款。目前,还有100万元的贷款没有偿还。宋先生没有使用信用卡,每月及时还款。根据深圳目前的房价,宋先生的房地产市值约为250万元,现在他迫切需要钱,希望再次使用房地产作为抵押贷款。如果处理成功,他最多能借多少钱?

根据上述公式和说明:

宋先生的贷款限额是:200×70%-100=40(万元)

三、二次住房抵押贷款风险

1. 贷款利率高

由于银行或小额贷款机构承受的住房二次抵押贷款压力较大,办理住房二次抵押贷款时,贷款利率往往很高,贷款利率按月计算。一般来说,住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率约为贷款金额的5%。

2. 无协商还款过程

在还款过程中,金融机构对住房二次抵押贷款的要求特别严格。在还款过程中,一旦还款人无法还款,贷款公司将立即拍卖二次抵押的抵押品,即拍卖房屋,这不会给抵押人谈判的空间和机会。因此,申请人必须注意还款时间。

3. 申请金额不高

虽然住房二次抵押程序很简单,但可以申请的金额并不高。根据规定,二次抵押贷款的金额不得超过抵押品原值减去原贷款的金额。一般来说,可以申请的贷款将大大降低原贷款金额。

当然,生活中总会有一些意想不到的情况。也许你也会用你的房子作为二次抵押贷款,但你必须在做二次抵押贷款之前考虑清楚,并尽量将风险降到最低。当然,最重要的是按时偿还贷款!欲了解更多贷款信息,请关注微信公众号:共同基金助理(hujinzhushou)。

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