房屋抵押贷款因为房屋抵押，所以更容易通过审批，获得更大的贷款金额，有些人可能缺乏资金，会选择抵押贷款，所以可以很好地解决每个人的财务问题，所以什么样的财产可以抵押，什么样的不能抵押？下面和国祥金融服务小边一起了解。
什么样的房地产可以抵押？
1、用于抵押的房地产和贷款机构必须位于同一城市，个人抵押购买贷款不接受其他地方的抵押品。不接受现值不足10万元（含）的房地产作为抵押品；产权证明产权清晰，可以依法上市流通，无产权纠纷等不利现金。
2、实现能力强，房地产结构完整，水、电、环保交通、城市建设、物业管理等配套设施和服务齐全，无纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。
3.抵押品为商品房的，房龄一般不得超过20年，贷款/授信期限房龄原则上不超过40年；抵押品为商品房的，房龄一般不超过20年，贷款/授信期限加房龄原则上不超过30年。
4、原则上不接受闲置6个月以上的商品房作为抵押品；您的财产是否符合条件，请联系当地认您的财产是否符合条件。
以下房屋不能办理房地产抵押贷款：
1、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权。银行自然不接受抵押贷款。
2.二手房年龄太长，面积太小。
银行对二手住房抵押贷款的条件很苛刻，其中大部分限于住房年龄和面积。一般来说，许多银行不会贷款20年以上、50平方米以下的二手住房。
三、公益用房
学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
4.未结清贷款的房屋
已经办理过抵押贷款的房子还能再抵押吗？在第一次抵押贷款中，银行已经拥有该财产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一房屋的其他权利。所以答案是否定的。
5.拆迁范围内的房屋
被依法公告的房地产不得抵押。
6、部分公房
如果不能提供购房合同或购房协议，也不能提供中央产房上市证明或抵押贷款。
7.文物保护建筑
文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑不得抵押。
8、违章建筑
非法建筑物或临时建筑物不得用于抵押。
9.权属有争议的房屋
有争议的所有权和被依法查封、扣押、监督或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。
10、经济适用房不满5年
5年以下不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证明，不能办理抵押贷款。
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