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深圳什么样的房地产可以抵押?

作者:小编来源:一站贷款网络日期:2022-11-24点击数:

  

房屋抵押贷款因为房屋抵押,所以更容易通过审批,获得更大的贷款金额,有些人可能缺乏资金,会选择抵押贷款,所以可以很好地解决每个人的财务问题,所以什么样的财产可以抵押,什么样的不能抵押?下面和国祥金融服务小边一起了解。

深圳什么样的房地产可以抵押?


什么样的房地产可以抵押?

1、用于抵押的房地产和贷款机构必须位于同一城市,个人抵押购买贷款不接受其他地方的抵押品。不接受现值不足10万元(含)的房地产作为抵押品;产权证明产权清晰,可以依法上市流通,无产权纠纷等不利现金。

2、实现能力强,房地产结构完整,水、电、环保交通、城市建设、物业管理等配套设施和服务齐全,无纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内。

3.抵押品为商品房的,房龄一般不得超过20年,贷款/授信期限房龄原则上不超过40年;抵押品为商品房的,房龄一般不超过20年,贷款/授信期限加房龄原则上不超过30年。

4、原则上不接受闲置6个月以上的商品房作为抵押品;您的财产是否符合条件,请联系当地认您的财产是否符合条件。

以下房屋不能办理房地产抵押贷款:

1、小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证赋予的所有权。银行自然不接受抵押贷款。

2.二手房年龄太长,面积太小。

银行对二手住房抵押贷款的条件很苛刻,其中大部分限于住房年龄和面积。一般来说,许多银行不会贷款20年以上、50平方米以下的二手住房。

三、公益用房

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,无论属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

4.未结清贷款的房屋

已经办理过抵押贷款的房子还能再抵押吗?在第一次抵押贷款中,银行已经拥有该财产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一房屋的其他权利。所以答案是否定的。

5.拆迁范围内的房屋

被依法公告的房地产不得抵押。

6、部分公房

如果不能提供购房合同或购房协议,也不能提供中央产房上市证明或抵押贷款。

7.文物保护建筑

文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑不得抵押。

8、违章建筑

非法建筑物或临时建筑物不得用于抵押。

9.权属有争议的房屋

有争议的所有权和被依法查封、扣押、监督或者以其他形式限制的房屋,不得抵押。

10、经济适用房不满5年

5年以下不允许上市交易,银行也不能取得其他权利证明,不能办理抵押贷款。

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