众所周知，在办理深圳房地产抵押贷款时，无痛房屋的贷款年限是不同的。有时每个人都希望贷款年限能更长，但深圳房屋抵押贷款年限实际上受到许多因素的影响。接下来，我们国祥金融服务小编将与您一起了解这些因素会影响您的房地产抵押贷款年限。
一、楼市调控政策规定房屋抵押贷款期限
房地产市场监管政策将直接影响住房抵押贷款的期限。以深圳为例，根据深圳房地产市场的新政策，个人住房抵押贷款的最长期限为10年。
二、房地产性质影响贷款年限
不同性质的房的房地产，贷款的最长期限是不同的。一般来说，普通住宅、商业项目、工厂等房屋可以贷款的最长期限也有所不同。
三、贷款年限受贷款人年龄限制
在申请个人住房贷款时，借款人的年龄是一个重要的审计因素。根据规定，18岁以上（男性最高60岁，女性最高55岁）可申请个人住房抵押贷款。一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。
4、贷款人的还款能力会影响贷款年限
贷款理住房抵押贷款时，贷款机构将要求购买贷款人提供收入证明。收入证明可以直接反映借款人的还款能力，收入证明是贷款机构决定是否批准贷款的主要参考之一。通常，贷款机构要求借款人的月收入证明是其月还款和其他债务之和的两倍以上。
五、房龄越老，贷款年限越短
房屋年龄从房屋竣工交付之日起计算。一般来说，房屋年龄越年限越短。由于二手房按评估价计算贷款金额，评估价格根据当时的市场情况，通过专业评估机构评估房地产价值计算。一般房屋年限越长，评估价格越低。老房子申请二手房抵押贷款时，贷款金额一般会随着房龄的增加而相对减少，贷款年限也是如此。
六、土地使用年限会影响贷款年限
正如上面提到的，不同类型的房屋的土地使用寿命是不同的。在二手住房市场，土地使用寿命的到期时间也会影响抵押贷款的使用寿命。一般来说，抵押贷款的到期日不得超过土地使用的到期日（不同的银行规定也不同）。需要注意的是，土地使用寿命不同于房屋年龄，土地使用寿命从开发商取得土地备案时开始计算。
以上几点都会影响我们的贷款年限。借款人要想获得大额、长期的房地产抵押贷款，就必须在自身资质上下功夫。【本文来源：http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处
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