只要了解或处理房地产抵押贷款，应该知道深圳房地产抵押贷款需要大量的信息准备，银行只通过我们提交的信息，可以检查他们的还款能力，所以一旦我们申请深圳房屋抵押贷款被拒绝，一定是我们在提交信息的某个环节，然后和国祥金融服务小化妆了解哪些因素影响我们的贷款审批。

银行审批贷款时，可量化自然状况、还款能力、保障能力、与银行关系、减分项目五大指标。这五个指标基本涵盖了申请人的方方面面，其中一些指标，如家庭收入、职位、与银行的关系等，在获得深圳住房抵押贷款方面起着重要作用。

一、自然状况类

自然条件包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职位、工作时间、住房条件等八类项目。

年龄：申请人需要18-65岁，其中25-40岁是最受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁，50-65岁，住房贷款申请一般不合格。

学历：学历越高越好

职业：在抵押贷款审批中，评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师，竞争优势较强的行业也很受欢迎，如金融供电行业。

住房状况：银行在批准贷款时也对购买的房屋年龄有要求，通常为20-25年，相对宽松的将需要30年，更严格的只有15年，可以说年龄越短，越容易获得贷款，金额高于年龄。

二、清偿能力类

偿付能力类别包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产和其他资产。银行认为的高质量客户包括：家庭年收入>家庭金融资产20万>家庭净收入50万>10万，其他资产>50万。

三、保障能力类

保障能力包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中，银行更注重医疗保险和养老保险。

四、与银行关系

与银行关系是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励（12个月以上），贷款与存款的比例超过30%.

五、减分项目类

需要注意的是，一些指标有权否决抵押贷款。例如，如果坏账或因拖欠贷款而被起诉，并且有刑事犯罪记录，个人信用将降至零，银行将不提供任何贷款。

在阅读了上述介绍后，我们发现住房抵押贷款应该成功申请，我们应该在准备信息时做好安全工作。我希望每个人都能注意到它。了解更多贷款信息，请关注微信公众号：共同基金助理(hujinzhushou)。

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