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深圳个人住房抵押贷款优缺点是什么?

作者:小编来源:一站贷款网络日期:2022-11-23点击数:

  

个人住房抵押贷款,是指借款人购买商品房抵押贷款,贷款银行为借款人提供一揽子资本服务,满足其购买住房、停车位、大型耐用消费品、汽车、住房装修等人民币贷款需求,收入稳定,分期偿还本息,在本息之前,银行以产权证书作为抵押,如果买方未按期偿还本息,银行可以出售房屋以抵消欠款。个人住房抵押贷款优缺点是什么?国祥金服小编会给你一个详细的答案~

深圳个人住房抵押贷款优缺点是什么?


房地产抵押贷款的优势:

一、贷款额度

一般来说,房地产抵押贷款的金额可以根据房地产本身的价值来确定。

1.商品房抵押率最高可达 70% ;

2.办公楼和商店的最高抵押率 60% ;

3.工业厂房最高抵押率可达 50% ;

4.抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、工厂、仓库等。

如果借款人需要的贷款金额较高,并且可以提供高估值的房地产抵押贷款,则更有可能实现贷款愿望。

二、贷款期限

除了贷款,贷款期限也有优势。由于房地产是固定资产,信用期限往往较长。对于借款人来说,贷款的可用时间可以延长。信用期限一般为10-20年,信用期限可达30年。

三、不要求身份性质

住房抵押贷款的优势在于对借款人身份的要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者。只要你的抵押品足够,贷款目的合法合规,你通常可以实现你的贷款愿望。

四、用途广泛:可用于个人购车、消费、经营等合规合法用途。

五、期限较长:贷款期限不超过20年,其中贷款用于购房的,期限不超过10年。

六、金额较高:不超过抵押房地产价值的70%。

七、还款方式多样:可采用月等额本息还款法、月等额本金还款法、周(双周、三周)本息还款法和“随借随还”还款法。

房地产抵押贷款的缺点:

一、贷款速度慢

与无担保贷款相比,由于房地产抵押贷款需要办理抵押登记手续,银行贷款速度较慢。一般来说,银行贷款大约需要一个月的时间才能申请贷款;

二、不是所有的房子都能抵押

由于房屋实现的因素,银行通常规定抵押房屋的年限约为25年,房屋面积大于50平方米。此外,许多银行暂时不接受购买不到5年的经济适用房、小产权住房、不能提供购买合同、贷款未偿还住房、协议购买公共住房、不能提供中央产房上市证明的中央产房、租赁工厂、办公用房等;

三、房地产有被没收的风险

申请住房抵押消费贷款之后,如果借款人力不足,不按时足额还款。逾期超过一定期限后,银行有权处置或出售抵押物,收入优先偿还贷款本息。

拓展资料:

贷款所需材料:

1、借款人有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明,未婚者需提供未婚证明,离婚者需出具法院民事调解书或离婚证明(注明离婚后未再婚);

3.已婚配偶应提供有效身份证、户口簿和结婚证;

4.借款人收入证明(连续半年工资收入证明或当地纳税凭证);

5.房地产产权证;

6.担保人(需提供身份证、户口簿、结婚(未)结婚证等)

7.第二住所证明(保证一旦拍卖借款人的房屋借款人有地方住)

注意:

1.贷款必须有抵押品,贷款期间贷款金额和利息总额不得超过抵押品评估价值的1/2;

2.每月贷款本息的收入来源长期稳定;

3、担保人;

4、贷款需支付律师见证费、抵押登记费、抵押财产保险费、财产评估费等。

5.一般贷款需要1个月左右

记得很多客户会说去银行贷款很难,费时费力,可能做不到贷款。有客户会说我可以去银行申请贷款。为什么要花钱找你的中介申请贷款?可能更准确的说,银行贷款对私人要求更高,会更难。

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