如何办理银行抵押贷款？我们一直强调找专业人士处理专业的事情，因为很多时候我们会看到，即使我们找到信贷经理帮助处理，我们也应该准备很多信息，这也让一些客户感到麻烦，更不用说自己处理贷款了，这更麻烦。因此，为了避免麻烦，很多人会听一些谣言，选择不可靠的贷款公司，最后上当受骗。事实上，郭祥金融服务编辑告诉你如何处理贷款？ 只要我们在处理银行抵押贷款之前做好相应的准备，一点都不麻烦。
1、房屋抵押贷款对房屋的要求
房屋抵押贷款对房屋有要求，并非所有房屋都能满足抵押贷款的要求。
1、房屋产权应明确，必须符合国家规定可以在房地产市场进行交易的条件，可以进入房地产市场进行流通，贷款前未进行认可抵押贷款。首先，房子必须是无辜的，在贷款之前没有认可抵押贷款，房子的产权需要明确，可以进入房地产市场进行流通，也就是说，房子不仅可以作为生活的价值。
2.房龄和贷款期限不得超过40年。
3.抵押房屋未列入城市改造拆迁工作范围，并有房地产部门出具的房地产证和土地使用证。
抵押房屋不能是拆迁房屋，房屋应该有自己的房屋“身份证”.
二、房屋抵押贷款对房屋所有人也有要求。
1.借款人经济收入稳定，信用良好，还款能力强。
2.无违法行为和逾期还款记录。
3、可提供银行认可的有效权利质押担保或合法有效的房地产作为抵押担保贷款。
申请住房抵押贷款所需材料
借款人身份证明、户口簿、婚姻证明、收入证明、抵押房地产房地产证估报告、贷款使用证明、银行规定的其他信息。 带上这些材料和证明可以避免来回奔波的痛苦。
申请住房抵押贷款的金额、利率和还款方式
（1）很多人一定会有疑问。我能借多少钱？房地产抵押贷款金额根据借款人的贷款用途确定，但贷款金额一般不超过房地产评估价值的60%.
（2）房屋的贷款利率也有所不同。第一套住房贷款利率一般按中央银行的基准贷款利率计算，第二套住房贷款利率按借款人的个人资格计算。
(3)房地产抵押贷款的还款方式有两种:等额本息还款和等额本金还款。
等额本金是指贷款人将本金分配到每月，并支付上一交易日至还款日的利息。与等额本息相比，总利息支出较低，但早期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。每月还款金额不同，呈逐月下降状态；贷款本金按还款总月平均分配，加上上期剩余本金的利息，形成月还款金额，所以月还款金额等于本金法 ,然后逐月减少，越少。
等额本息是指借款人每月按相同金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结算。由于月还款金额相等，在贷款初期的月还款中，扣除月还款利息后，贷款本金较少；在贷款后期，由于贷款本金和月还款金额的持续减少，每月还款的贷款本金较多。
利息比例大，本金比例小，还款期过半后逐渐转为本金比例大，利息比例小。
以上介绍大家都看到了如何处理银行抵押贷款?办理房屋抵押贷款并不容易，要想成功办理房屋抵押贷款，就要找专业人士帮忙办理。
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