办理个人房屋抵押贷款是现在多数企业和个人解决资金困难的重要途径，但是我们现在也看到了银行对贷款限制越来越多，要通过深圳房产抵押贷款各种审查，所以不是有房就能够办理房屋抵押贷款的，接下来国祥金服小编就带大家去了解一下办理深圳个人房屋抵押贷款有哪些限制吧!
办理个人房屋抵押贷款所需资料
身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
办理房产抵押贷款的限制
1、年龄限制
贷款人需年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的自然人。
2、房产评估差异的限制
申请办理个人房屋抵押贷款时，需提供评估报告，银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，会被银行认为有骗贷嫌疑，拒贷可能性就会较大。
3、职业收入不稳定、信用不好、无偿还能力等对于个人信用的限制
申请贷款的额度要有相应的收入与之匹配，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍。如果你的收入达不到这个标准，只能选择降低贷款额度。如果你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的可能。
4、银行规定的其它达不到贷款条件的限制
(1)权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地)，而又未取得市局同意的。
(2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的。
(3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
(5)权属有争议的。
(6)法律、法规或市政府规定禁止抵押的。
(7)除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
其实很多人也是迫不得已的时候才选择去办理房屋抵押贷款，毕竟流程不简单，只要大家了解清楚流程，把需要的资料准备齐全，办理还是会很顺利的。
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