人们通常在银行办理住房抵押贷款降低房屋抵押贷款利率，从而降低整体利率住房抵押贷款业务处理的总成本是每个房屋抵押贷款借款人日夜思考的问题。
如何才能享受低预期年化利率？住房抵押贷款下面跟国祥金服一起来看看吧！
一、贷款人个人资格好
众所周知，当银行申请住房抵押贷款时，银行更喜欢具有良好个人资格的贷款人。贷款人的资格越好，成功申请贷款的可能性就越大。事实上，也可以说，如果你想获得低预期年化利率的个人资格和信用调查，你必须更好。当然，不仅是信用状况，还有申请人的工作单位性质、工作岗位、收入等。
对于合格的贷款人，如500强企业员工或国家机关公务员，收入稳定，个人信用无逾期等，一般抵押房地产申请贷款的预期年化利率将相对较低。如果没有贷款记录，贷款预期年化利率也优于有贷款记录的人。
二、房屋价值评估高
银行办理房屋抵押贷款前，将对抵押房屋的评估价值、房屋资质、房屋所在地和房屋折现价值进行调查，这将对贷款的预期年化利率产生一定影响。大多数银行或贷款中介只接受20年内的房地产，因此，在住房抵押贷款之前，贷款人还需要提前咨询贷款服务机构，借助专业评估机构评估房地产，然后决定是否以房屋为抵押品，以节省自己的贷款利息。
三、贷款人名下房屋套数
除上述两点外，银行还将对其贷款人进行深入调查，看贷款人名下是否有两套房屋。如果以上两点没有问题，在抵押一套房屋的前提下，还可以提供另一套房产作为辅助证明，那么抵押房屋贷款一般会对贷款的预期年化利率有一定的折扣。此外，如果贷款人名下只有一处房产，也可以以直系亲属的房屋为辅助证明材料申请抵押消费贷款。
四、占据住房抵押贷款申请的有利时机
如果你更关注贷款，你会发现一些银行和私人贷款机构经常发布一些低息活动。事实上，即使有这些活动，贷款机构也很有利可图，但这对借款人来说无疑是一件非常快乐的事情。如果你需要申请住房抵押贷款，你可以更加关注这些活动，这可以有效地降低贷款利率。
5.选择利率低的合适贷款机构
要说降低住房抵押贷款最有效的利率方法必须是选择低利率的贷款机构。国有银行的贷款门槛最高，其次是私人银行，而不是银行贷款机构。
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